Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 548,59 € | 49 548,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 147 € / mois | 141 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 000 € | 10 611 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 625 € | 10 070 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 825 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 624,84 € | 434 958,24 € | 9 665 375,16 € |
| Année 2 | 166 891,45 € | 427 691,63 € | 9 498 483,71 € |
| Année 3 | 174 488,86 € | 420 094,22 € | 9 323 994,85 € |
| Année 4 | 182 432,17 € | 412 150,91 € | 9 141 562,68 € |
| Année 5 | 190 737,05 € | 403 846,03 € | 8 950 825,63 € |
| Année 6 | 199 419,96 € | 395 163,12 € | 8 751 405,67 € |
| Année 7 | 208 498,17 € | 386 084,91 € | 8 542 907,50 € |
| Année 8 | 217 989,66 € | 376 593,42 € | 8 324 917,84 € |
| Année 9 | 227 913,23 € | 366 669,85 € | 8 097 004,61 € |
| Année 10 | 238 288,53 € | 356 294,55 € | 7 858 716,08 € |
| Année 11 | 249 136,17 € | 345 446,91 € | 7 609 579,91 € |
| Année 12 | 260 477,61 € | 334 105,47 € | 7 349 102,30 € |
| Année 13 | 272 335,36 € | 322 247,72 € | 7 076 766,94 € |
| Année 14 | 284 732,92 € | 309 850,16 € | 6 792 034,02 € |
| Année 15 | 297 694,83 € | 296 888,25 € | 6 494 339,19 € |
| Année 16 | 311 246,83 € | 283 336,25 € | 6 183 092,36 € |
| Année 17 | 325 415,72 € | 269 167,36 € | 5 857 676,64 € |
| Année 18 | 340 229,67 € | 254 353,41 € | 5 517 446,97 € |
| Année 19 | 355 717,95 € | 238 865,13 € | 5 161 729,02 € |
| Année 20 | 371 911,34 € | 222 671,74 € | 4 789 817,68 € |
| Année 21 | 388 841,89 € | 205 741,19 € | 4 400 975,79 € |
| Année 22 | 406 543,16 € | 188 039,92 € | 3 994 432,63 € |
| Année 23 | 425 050,29 € | 169 532,79 € | 3 569 382,34 € |
| Année 24 | 444 399,90 € | 150 183,18 € | 3 124 982,44 € |
| Année 25 | 464 630,34 € | 129 952,74 € | 2 660 352,10 € |
| Année 26 | 485 781,74 € | 108 801,34 € | 2 174 570,36 € |
| Année 27 | 507 896,03 € | 86 687,05 € | 1 666 674,33 € |
| Année 28 | 531 017,02 € | 63 566,06 € | 1 135 657,31 € |
| Année 29 | 555 190,58 € | 39 392,50 € | 580 466,73 € |
| Année 30 | 580 466,73 € | 14 118,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.