Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 052,90 € | 50 052,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 675 € / mois | 143 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 000 € | 10 719 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 125 € | 10 173 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 249,52 € | 439 385,28 € | 9 763 750,48 € |
| Année 2 | 168 590,09 € | 432 044,71 € | 9 595 160,39 € |
| Année 3 | 176 264,82 € | 424 369,98 € | 9 418 895,57 € |
| Année 4 | 184 288,95 € | 416 345,85 € | 9 234 606,62 € |
| Année 5 | 192 678,36 € | 407 956,44 € | 9 041 928,26 € |
| Année 6 | 201 449,66 € | 399 185,14 € | 8 840 478,60 € |
| Année 7 | 210 620,27 € | 390 014,53 € | 8 629 858,33 € |
| Année 8 | 220 208,35 € | 380 426,45 € | 8 409 649,98 € |
| Année 9 | 230 232,93 € | 370 401,87 € | 8 179 417,05 € |
| Année 10 | 240 713,85 € | 359 920,95 € | 7 938 703,20 € |
| Année 11 | 251 671,87 € | 348 962,93 € | 7 687 031,33 € |
| Année 12 | 263 128,77 € | 337 506,03 € | 7 423 902,56 € |
| Année 13 | 275 107,20 € | 325 527,60 € | 7 148 795,36 € |
| Année 14 | 287 630,92 € | 313 003,88 € | 6 861 164,44 € |
| Année 15 | 300 724,79 € | 299 910,01 € | 6 560 439,65 € |
| Année 16 | 314 414,69 € | 286 220,11 € | 6 246 024,96 € |
| Année 17 | 328 727,82 € | 271 906,98 € | 5 917 297,14 € |
| Année 18 | 343 692,52 € | 256 942,28 € | 5 573 604,62 € |
| Année 19 | 359 338,47 € | 241 296,33 € | 5 214 266,15 € |
| Année 20 | 375 696,67 € | 224 938,13 € | 4 838 569,48 € |
| Année 21 | 392 799,54 € | 207 835,26 € | 4 445 769,94 € |
| Année 22 | 410 680,97 € | 189 953,83 € | 4 035 088,97 € |
| Année 23 | 429 376,47 € | 171 258,33 € | 3 605 712,50 € |
| Année 24 | 448 923,00 € | 151 711,80 € | 3 156 789,50 € |
| Année 25 | 469 359,36 € | 131 275,44 € | 2 687 430,14 € |
| Année 26 | 490 726,04 € | 109 908,76 € | 2 196 704,10 € |
| Année 27 | 513 065,43 € | 87 569,37 € | 1 683 638,67 € |
| Année 28 | 536 421,73 € | 64 213,07 € | 1 147 216,94 € |
| Année 29 | 560 841,32 € | 39 793,48 € | 586 375,62 € |
| Année 30 | 586 375,62 € | 14 262,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 008 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.