Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 740,91 € | 58 740,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 003 € / mois | 167 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 000 € | 10 719 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 125 € | 10 173 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 469,90 € | 364 421,02 € | 9 584 530,10 € |
| Année 2 | 353 388,81 € | 351 502,11 € | 9 231 141,29 € |
| Année 3 | 366 797,90 € | 338 093,02 € | 8 864 343,39 € |
| Année 4 | 380 715,82 € | 324 175,10 € | 8 483 627,57 € |
| Année 5 | 395 161,83 € | 309 729,09 € | 8 088 465,74 € |
| Année 6 | 410 155,95 € | 294 734,97 € | 7 678 309,79 € |
| Année 7 | 425 719,05 € | 279 171,87 € | 7 252 590,74 € |
| Année 8 | 441 872,68 € | 263 018,24 € | 6 810 718,06 € |
| Année 9 | 458 639,23 € | 246 251,69 € | 6 352 078,83 € |
| Année 10 | 476 041,99 € | 228 848,93 € | 5 876 036,84 € |
| Année 11 | 494 105,08 € | 210 785,84 € | 5 381 931,76 € |
| Année 12 | 512 853,56 € | 192 037,36 € | 4 869 078,20 € |
| Année 13 | 532 313,43 € | 172 577,49 € | 4 336 764,77 € |
| Année 14 | 552 511,74 € | 152 379,18 € | 3 784 253,03 € |
| Année 15 | 573 476,39 € | 131 414,53 € | 3 210 776,64 € |
| Année 16 | 595 236,60 € | 109 654,32 € | 2 615 540,04 € |
| Année 17 | 617 822,44 € | 87 068,48 € | 1 997 717,60 € |
| Année 18 | 641 265,32 € | 63 625,60 € | 1 356 452,28 € |
| Année 19 | 665 597,66 € | 39 293,26 € | 690 854,62 € |
| Année 20 | 690 854,62 € | 14 037,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.