Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 036,84 € | 59 036,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 900 € / mois | 168 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 000 € | 10 773 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 375 € | 10 224 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 185,18 € | 366 256,90 € | 9 632 814,82 € |
| Année 2 | 355 169,16 € | 353 272,92 € | 9 277 645,66 € |
| Année 3 | 368 645,81 € | 339 796,27 € | 8 908 999,85 € |
| Année 4 | 382 633,86 € | 325 808,22 € | 8 526 365,99 € |
| Année 5 | 397 152,63 € | 311 289,45 € | 8 129 213,36 € |
| Année 6 | 412 222,33 € | 296 219,75 € | 7 716 991,03 € |
| Année 7 | 427 863,81 € | 280 578,27 € | 7 289 127,22 € |
| Année 8 | 444 098,82 € | 264 343,26 € | 6 845 028,40 € |
| Année 9 | 460 949,86 € | 247 492,22 € | 6 384 078,54 € |
| Année 10 | 478 440,28 € | 230 001,80 € | 5 905 638,26 € |
| Année 11 | 496 594,40 € | 211 847,68 € | 5 409 043,86 € |
| Année 12 | 515 437,33 € | 193 004,75 € | 4 893 606,53 € |
| Année 13 | 534 995,25 € | 173 446,83 € | 4 358 611,28 € |
| Année 14 | 555 295,27 € | 153 146,81 € | 3 803 316,01 € |
| Année 15 | 576 365,59 € | 132 076,49 € | 3 226 950,42 € |
| Année 16 | 598 235,38 € | 110 206,70 € | 2 628 715,04 € |
| Année 17 | 620 935,05 € | 87 507,03 € | 2 007 779,99 € |
| Année 18 | 644 496,01 € | 63 946,07 € | 1 363 283,98 € |
| Année 19 | 668 950,96 € | 39 491,12 € | 694 333,02 € |
| Année 20 | 694 333,02 € | 14 108,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.