Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 993,05 € | 51 993,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 555 € / mois | 148 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 000 € | 10 773 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 375 € | 10 224 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 144,98 € | 382 771,62 € | 9 733 855,02 € |
| Année 2 | 250 669,58 € | 373 247,02 € | 9 483 185,44 € |
| Année 3 | 260 570,40 € | 363 346,20 € | 9 222 615,04 € |
| Année 4 | 270 862,26 € | 353 054,34 € | 8 951 752,78 € |
| Année 5 | 281 560,65 € | 342 355,95 € | 8 670 192,13 € |
| Année 6 | 292 681,62 € | 331 234,98 € | 8 377 510,51 € |
| Année 7 | 304 241,77 € | 319 674,83 € | 8 073 268,74 € |
| Année 8 | 316 258,56 € | 307 658,04 € | 7 757 010,18 € |
| Année 9 | 328 749,98 € | 295 166,62 € | 7 428 260,20 € |
| Année 10 | 341 734,79 € | 282 181,81 € | 7 086 525,41 € |
| Année 11 | 355 232,46 € | 268 684,14 € | 6 731 292,95 € |
| Année 12 | 369 263,24 € | 254 653,36 € | 6 362 029,71 € |
| Année 13 | 383 848,20 € | 240 068,40 € | 5 978 181,51 € |
| Année 14 | 399 009,24 € | 224 907,36 € | 5 579 172,27 € |
| Année 15 | 414 769,13 € | 209 147,47 € | 5 164 403,14 € |
| Année 16 | 431 151,42 € | 192 765,18 € | 4 733 251,72 € |
| Année 17 | 448 180,84 € | 175 735,76 € | 4 285 070,88 € |
| Année 18 | 465 882,86 € | 158 033,74 € | 3 819 188,02 € |
| Année 19 | 484 284,08 € | 139 632,52 € | 3 334 903,94 € |
| Année 20 | 503 412,06 € | 120 504,54 € | 2 831 491,88 € |
| Année 21 | 523 295,56 € | 100 621,04 € | 2 308 196,32 € |
| Année 22 | 543 964,42 € | 79 952,18 € | 1 764 231,90 € |
| Année 23 | 565 449,65 € | 58 466,95 € | 1 198 782,25 € |
| Année 24 | 587 783,52 € | 36 133,08 € | 610 998,73 € |
| Année 25 | 610 998,73 € | 12 917,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.