Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 471,81 € | 51 471,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 975 € / mois | 147 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 000 € | 10 665 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 875 € | 10 121 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 727,39 € | 378 934,33 € | 9 636 272,61 € |
| Année 2 | 248 156,52 € | 369 505,20 € | 9 388 116,09 € |
| Année 3 | 257 958,10 € | 359 703,62 € | 9 130 157,99 € |
| Année 4 | 268 146,76 € | 349 514,96 € | 8 862 011,23 € |
| Année 5 | 278 737,90 € | 338 923,82 € | 8 583 273,33 € |
| Année 6 | 289 747,35 € | 327 914,37 € | 8 293 525,98 € |
| Année 7 | 301 191,66 € | 316 470,06 € | 7 992 334,32 € |
| Année 8 | 313 087,96 € | 304 573,76 € | 7 679 246,36 € |
| Année 9 | 325 454,13 € | 292 207,59 € | 7 353 792,23 € |
| Année 10 | 338 308,75 € | 279 352,97 € | 7 015 483,48 € |
| Année 11 | 351 671,11 € | 265 990,61 € | 6 663 812,37 € |
| Année 12 | 365 561,21 € | 252 100,51 € | 6 298 251,16 € |
| Année 13 | 379 999,97 € | 237 661,75 € | 5 918 251,19 € |
| Année 14 | 395 009,01 € | 222 652,71 € | 5 523 242,18 € |
| Année 15 | 410 610,89 € | 207 050,83 € | 5 112 631,29 € |
| Année 16 | 426 828,98 € | 190 832,74 € | 4 685 802,31 € |
| Année 17 | 443 687,66 € | 173 974,06 € | 4 242 114,65 € |
| Année 18 | 461 212,21 € | 156 449,51 € | 3 780 902,44 € |
| Année 19 | 479 428,91 € | 138 232,81 € | 3 301 473,53 € |
| Année 20 | 498 365,16 € | 119 296,56 € | 2 803 108,37 € |
| Année 21 | 518 049,34 € | 99 612,38 € | 2 285 059,03 € |
| Année 22 | 538 510,98 € | 79 150,74 € | 1 746 548,05 € |
| Année 23 | 559 780,80 € | 57 880,92 € | 1 186 767,25 € |
| Année 24 | 581 890,74 € | 35 770,98 € | 604 876,51 € |
| Année 25 | 604 876,51 € | 12 787,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.