Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 178,01 € | 71 178,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 691 € / mois | 203 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 000 € | 10 665 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 875 € | 10 121 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 984,98 € | 349 151,14 € | 9 370 015,02 € |
| Année 2 | 523 571,81 € | 330 564,31 € | 8 846 443,21 € |
| Année 3 | 542 842,76 € | 311 293,36 € | 8 303 600,45 € |
| Année 4 | 562 823,01 € | 291 313,11 € | 7 740 777,44 € |
| Année 5 | 583 538,66 € | 270 597,46 € | 7 157 238,78 € |
| Année 6 | 605 016,79 € | 249 119,33 € | 6 552 221,99 € |
| Année 7 | 627 285,48 € | 226 850,64 € | 5 924 936,51 € |
| Année 8 | 650 373,76 € | 203 762,36 € | 5 274 562,75 € |
| Année 9 | 674 311,89 € | 179 824,23 € | 4 600 250,86 € |
| Année 10 | 699 131,08 € | 155 005,04 € | 3 901 119,78 € |
| Année 11 | 724 863,79 € | 129 272,33 € | 3 176 255,99 € |
| Année 12 | 751 543,64 € | 102 592,48 € | 2 424 712,35 € |
| Année 13 | 779 205,46 € | 74 930,66 € | 1 645 506,89 € |
| Année 14 | 807 885,45 € | 46 250,67 € | 837 621,44 € |
| Année 15 | 837 621,44 € | 16 515,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.