Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 538,41 € | 71 538,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 783 € / mois | 204 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 000 € | 10 719 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 125 € | 10 173 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 541,93 € | 350 918,99 € | 9 417 458,07 € |
| Année 2 | 526 222,86 € | 332 238,06 € | 8 891 235,21 € |
| Année 3 | 545 591,39 € | 312 869,53 € | 8 345 643,82 € |
| Année 4 | 565 672,82 € | 292 788,10 € | 7 779 971,00 € |
| Année 5 | 586 493,36 € | 271 967,56 € | 7 193 477,64 € |
| Année 6 | 608 080,25 € | 250 380,67 € | 6 585 397,39 € |
| Année 7 | 630 461,68 € | 227 999,24 € | 5 954 935,71 € |
| Année 8 | 653 666,89 € | 204 794,03 € | 5 301 268,82 € |
| Année 9 | 677 726,21 € | 180 734,71 € | 4 623 542,61 € |
| Année 10 | 702 671,07 € | 155 789,85 € | 3 920 871,54 € |
| Année 11 | 728 534,08 € | 129 926,84 € | 3 192 337,46 € |
| Année 12 | 755 349,00 € | 103 111,92 € | 2 436 988,46 € |
| Année 13 | 783 150,92 € | 75 310,00 € | 1 653 837,54 € |
| Année 14 | 811 976,10 € | 46 484,82 € | 841 861,44 € |
| Année 15 | 841 861,44 € | 16 598,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.