Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 950,58 € | 50 950,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 396 € / mois | 145 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 000 € | 10 557 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 375 € | 10 019 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 309,94 € | 375 097,02 € | 9 538 690,06 € |
| Année 2 | 245 643,58 € | 365 763,38 € | 9 293 046,48 € |
| Année 3 | 255 345,88 € | 356 061,08 € | 9 037 700,60 € |
| Année 4 | 265 431,41 € | 345 975,55 € | 8 772 269,19 € |
| Année 5 | 275 915,27 € | 335 491,69 € | 8 496 353,92 € |
| Année 6 | 286 813,26 € | 324 593,70 € | 8 209 540,66 € |
| Année 7 | 298 141,65 € | 313 265,31 € | 7 911 399,01 € |
| Année 8 | 309 917,51 € | 301 489,45 € | 7 601 481,50 € |
| Année 9 | 322 158,47 € | 289 248,49 € | 7 279 323,03 € |
| Année 10 | 334 882,91 € | 276 524,05 € | 6 944 440,12 € |
| Année 11 | 348 109,95 € | 263 297,01 € | 6 596 330,17 € |
| Année 12 | 361 859,41 € | 249 547,55 € | 6 234 470,76 € |
| Année 13 | 376 151,94 € | 235 255,02 € | 5 858 318,82 € |
| Année 14 | 391 008,99 € | 220 397,97 € | 5 467 309,83 € |
| Année 15 | 406 452,89 € | 204 954,07 € | 5 060 856,94 € |
| Année 16 | 422 506,72 € | 188 900,24 € | 4 638 350,22 € |
| Année 17 | 439 194,69 € | 172 212,27 € | 4 199 155,53 € |
| Année 18 | 456 541,76 € | 154 865,20 € | 3 742 613,77 € |
| Année 19 | 474 574,01 € | 136 832,95 € | 3 268 039,76 € |
| Année 20 | 493 318,51 € | 118 088,45 € | 2 774 721,25 € |
| Année 21 | 512 803,34 € | 98 603,62 € | 2 261 917,91 € |
| Année 22 | 533 057,80 € | 78 349,16 € | 1 728 860,11 € |
| Année 23 | 554 112,22 € | 57 294,74 € | 1 174 747,89 € |
| Année 24 | 575 998,28 € | 35 408,68 € | 598 749,61 € |
| Année 25 | 598 749,61 € | 12 658,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 775 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 300 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.