Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 429,35 € | 50 429,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 816 € / mois | 144 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 000 € | 10 449 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 875 € | 9 916 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 892,51 € | 371 259,69 € | 9 441 107,49 € |
| Année 2 | 243 130,68 € | 362 021,52 € | 9 197 976,81 € |
| Année 3 | 252 733,70 € | 352 418,50 € | 8 945 243,11 € |
| Année 4 | 262 716,06 € | 342 436,14 € | 8 682 527,05 € |
| Année 5 | 273 092,69 € | 332 059,51 € | 8 409 434,36 € |
| Année 6 | 283 879,16 € | 321 273,04 € | 8 125 555,20 € |
| Année 7 | 295 091,67 € | 310 060,53 € | 7 830 463,53 € |
| Année 8 | 306 747,04 € | 298 405,16 € | 7 523 716,49 € |
| Année 9 | 318 862,80 € | 286 289,40 € | 7 204 853,69 € |
| Année 10 | 331 457,05 € | 273 695,15 € | 6 873 396,64 € |
| Année 11 | 344 548,78 € | 260 603,42 € | 6 528 847,86 € |
| Année 12 | 358 157,60 € | 246 994,60 € | 6 170 690,26 € |
| Année 13 | 372 303,92 € | 232 848,28 € | 5 798 386,34 € |
| Année 14 | 387 008,99 € | 218 143,21 € | 5 411 377,35 € |
| Année 15 | 402 294,87 € | 202 857,33 € | 5 009 082,48 € |
| Année 16 | 418 184,50 € | 186 967,70 € | 4 590 897,98 € |
| Année 17 | 434 701,75 € | 170 450,45 € | 4 156 196,23 € |
| Année 18 | 451 871,37 € | 153 280,83 € | 3 704 324,86 € |
| Année 19 | 469 719,14 € | 135 433,06 € | 3 234 605,72 € |
| Année 20 | 488 271,88 € | 116 880,32 € | 2 746 333,84 € |
| Année 21 | 507 557,37 € | 97 594,83 € | 2 238 776,47 € |
| Année 22 | 527 604,61 € | 77 547,59 € | 1 711 171,86 € |
| Année 23 | 548 443,69 € | 56 708,51 € | 1 162 728,17 € |
| Année 24 | 570 105,82 € | 35 046,38 € | 592 622,35 € |
| Année 25 | 592 622,35 € | 12 528,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 675 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.