Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 575 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 908,11 € | 49 908,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 237 € / mois | 142 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 000 € | 10 341 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 375 € | 9 814 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 575 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 474,92 € | 367 422,40 € | 9 343 525,08 € |
| Année 2 | 240 617,61 € | 358 279,71 € | 9 102 907,47 € |
| Année 3 | 250 121,39 € | 348 775,93 € | 8 852 786,08 € |
| Année 4 | 260 000,56 € | 338 896,76 € | 8 592 785,52 € |
| Année 5 | 270 269,93 € | 328 627,39 € | 8 322 515,59 € |
| Année 6 | 280 944,92 € | 317 952,40 € | 8 041 570,67 € |
| Année 7 | 292 041,52 € | 306 855,80 € | 7 749 529,15 € |
| Année 8 | 303 576,44 € | 295 320,88 € | 7 445 952,71 € |
| Année 9 | 315 566,93 € | 283 330,39 € | 7 130 385,78 € |
| Année 10 | 328 031,06 € | 270 866,26 € | 6 802 354,72 € |
| Année 11 | 340 987,42 € | 257 909,90 € | 6 461 367,30 € |
| Année 12 | 354 455,61 € | 244 441,71 € | 6 106 911,69 € |
| Année 13 | 368 455,68 € | 230 441,64 € | 5 738 456,01 € |
| Année 14 | 383 008,75 € | 215 888,57 € | 5 355 447,26 € |
| Année 15 | 398 136,65 € | 200 760,67 € | 4 957 310,61 € |
| Année 16 | 413 862,04 € | 185 035,28 € | 4 543 448,57 € |
| Année 17 | 430 208,54 € | 168 688,78 € | 4 113 240,03 € |
| Année 18 | 447 200,70 € | 151 696,62 € | 3 666 039,33 € |
| Année 19 | 464 864,01 € | 134 033,31 € | 3 201 175,32 € |
| Année 20 | 483 224,95 € | 115 672,37 € | 2 717 950,37 € |
| Année 21 | 502 311,14 € | 96 586,18 € | 2 215 639,23 € |
| Année 22 | 522 151,17 € | 76 746,15 € | 1 693 488,06 € |
| Année 23 | 542 774,80 € | 56 122,52 € | 1 150 713,26 € |
| Année 24 | 564 213,04 € | 34 684,28 € | 586 500,22 € |
| Année 25 | 586 500,22 € | 12 399,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 575 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 595 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.