Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 575 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 287,81 € | 48 287,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 327 € / mois | 137 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 000 € | 10 341 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 375 € | 9 814 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 575 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 563,13 € | 423 890,59 € | 9 419 436,87 € |
| Année 2 | 162 644,83 € | 416 808,89 € | 9 256 792,04 € |
| Année 3 | 170 048,94 € | 409 404,78 € | 9 086 743,10 € |
| Année 4 | 177 790,08 € | 401 663,64 € | 8 908 953,02 € |
| Année 5 | 185 883,65 € | 393 570,07 € | 8 723 069,37 € |
| Année 6 | 194 345,65 € | 385 108,07 € | 8 528 723,72 € |
| Année 7 | 203 192,84 € | 376 260,88 € | 8 325 530,88 € |
| Année 8 | 212 442,82 € | 367 010,90 € | 8 113 088,06 € |
| Année 9 | 222 113,86 € | 357 339,86 € | 7 890 974,20 € |
| Année 10 | 232 225,18 € | 347 228,54 € | 7 658 749,02 € |
| Année 11 | 242 796,78 € | 336 656,94 € | 7 415 952,24 € |
| Année 12 | 253 849,65 € | 325 604,07 € | 7 162 102,59 € |
| Année 13 | 265 405,68 € | 314 048,04 € | 6 896 696,91 € |
| Année 14 | 277 487,75 € | 301 965,97 € | 6 619 209,16 € |
| Année 15 | 290 119,85 € | 289 333,87 € | 6 329 089,31 € |
| Année 16 | 303 327,00 € | 276 126,72 € | 6 025 762,31 € |
| Année 17 | 317 135,39 € | 262 318,33 € | 5 708 626,92 € |
| Année 18 | 331 572,38 € | 247 881,34 € | 5 377 054,54 € |
| Année 19 | 346 666,55 € | 232 787,17 € | 5 030 387,99 € |
| Année 20 | 362 447,92 € | 217 005,80 € | 4 667 940,07 € |
| Année 21 | 378 947,66 € | 200 506,06 € | 4 288 992,41 € |
| Année 22 | 396 198,54 € | 183 255,18 € | 3 892 793,87 € |
| Année 23 | 414 234,69 € | 165 219,03 € | 3 478 559,18 € |
| Année 24 | 433 091,96 € | 146 361,76 € | 3 045 467,22 € |
| Année 25 | 452 807,63 € | 126 646,09 € | 2 592 659,59 € |
| Année 26 | 473 420,83 € | 106 032,89 € | 2 119 238,76 € |
| Année 27 | 494 972,42 € | 84 481,30 € | 1 624 266,34 € |
| Année 28 | 517 505,07 € | 61 948,65 € | 1 106 761,27 € |
| Année 29 | 541 063,50 € | 38 390,22 € | 565 697,77 € |
| Année 30 | 565 697,77 € | 13 759,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 575 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.