Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 525 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 035,66 € | 48 035,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 563 € / mois | 137 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 000 € | 10 287 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 125 € | 9 763 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 525 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 750,86 € | 421 677,06 € | 9 370 249,14 € |
| Année 2 | 161 795,60 € | 414 632,32 € | 9 208 453,54 € |
| Année 3 | 169 161,03 € | 407 266,89 € | 9 039 292,51 € |
| Année 4 | 176 861,76 € | 399 566,16 € | 8 862 430,75 € |
| Année 5 | 184 913,05 € | 391 514,87 € | 8 677 517,70 € |
| Année 6 | 193 330,88 € | 383 097,04 € | 8 484 186,82 € |
| Année 7 | 202 131,89 € | 374 296,03 € | 8 282 054,93 € |
| Année 8 | 211 333,56 € | 365 094,36 € | 8 070 721,37 € |
| Année 9 | 220 954,11 € | 355 473,81 € | 7 849 767,26 € |
| Année 10 | 231 012,61 € | 345 415,31 € | 7 618 754,65 € |
| Année 11 | 241 529,03 € | 334 898,89 € | 7 377 225,62 € |
| Année 12 | 252 524,18 € | 323 903,74 € | 7 124 701,44 € |
| Année 13 | 264 019,86 € | 312 408,06 € | 6 860 681,58 € |
| Année 14 | 276 038,86 € | 300 389,06 € | 6 584 642,72 € |
| Année 15 | 288 605,00 € | 287 822,92 € | 6 296 037,72 € |
| Année 16 | 301 743,21 € | 274 684,71 € | 5 994 294,51 € |
| Année 17 | 315 479,48 € | 260 948,44 € | 5 678 815,03 € |
| Année 18 | 329 841,08 € | 246 586,84 € | 5 348 973,95 € |
| Année 19 | 344 856,46 € | 231 571,46 € | 5 004 117,49 € |
| Année 20 | 360 555,39 € | 215 872,53 € | 4 643 562,10 € |
| Année 21 | 376 969,01 € | 199 458,91 € | 4 266 593,09 € |
| Année 22 | 394 129,79 € | 182 298,13 € | 3 872 463,30 € |
| Année 23 | 412 071,77 € | 164 356,15 € | 3 460 391,53 € |
| Année 24 | 430 830,56 € | 145 597,36 € | 3 029 560,97 € |
| Année 25 | 450 443,31 € | 125 984,61 € | 2 579 117,66 € |
| Année 26 | 470 948,87 € | 105 479,05 € | 2 108 168,79 € |
| Année 27 | 492 387,92 € | 84 040,00 € | 1 615 780,87 € |
| Année 28 | 514 802,93 € | 61 624,99 € | 1 100 977,94 € |
| Année 29 | 538 238,38 € | 38 189,54 € | 562 739,56 € |
| Année 30 | 562 739,56 € | 13 687,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 525 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 245 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.