Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 149,07 € | 58 149,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 209 € / mois | 166 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 000 € | 10 611 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 625 € | 10 070 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 039,57 € | 360 749,27 € | 9 487 960,43 € |
| Année 2 | 349 828,34 € | 347 960,50 € | 9 138 132,09 € |
| Année 3 | 363 102,31 € | 334 686,53 € | 8 775 029,78 € |
| Année 4 | 376 879,96 € | 320 908,88 € | 8 398 149,82 € |
| Année 5 | 391 180,45 € | 306 608,39 € | 8 006 969,37 € |
| Année 6 | 406 023,51 € | 291 765,33 € | 7 600 945,86 € |
| Année 7 | 421 429,82 € | 276 359,02 € | 7 179 516,04 € |
| Année 8 | 437 420,68 € | 260 368,16 € | 6 742 095,36 € |
| Année 9 | 454 018,33 € | 243 770,51 € | 6 288 077,03 € |
| Année 10 | 471 245,72 € | 226 543,12 € | 5 816 831,31 € |
| Année 11 | 489 126,84 € | 208 662,00 € | 5 327 704,47 € |
| Année 12 | 507 686,42 € | 190 102,42 € | 4 820 018,05 € |
| Année 13 | 526 950,24 € | 170 838,60 € | 4 293 067,81 € |
| Année 14 | 546 945,02 € | 150 843,82 € | 3 746 122,79 € |
| Année 15 | 567 698,48 € | 130 090,36 € | 3 178 424,31 € |
| Année 16 | 589 239,43 € | 108 549,41 € | 2 589 184,88 € |
| Année 17 | 611 597,71 € | 86 191,13 € | 1 977 587,17 € |
| Année 18 | 634 804,38 € | 62 984,46 € | 1 342 782,79 € |
| Année 19 | 658 891,60 € | 38 897,24 € | 683 891,19 € |
| Année 20 | 683 891,19 € | 13 896,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.