Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 096,83 € | 70 096,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 415 € / mois | 200 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 000 € | 10 503 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 125 € | 9 968 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 314,39 € | 343 847,57 € | 9 227 685,61 € |
| Année 2 | 515 618,91 € | 325 543,05 € | 8 712 066,70 € |
| Année 3 | 534 597,11 € | 306 564,85 € | 8 177 469,59 € |
| Année 4 | 554 273,88 € | 286 888,08 € | 7 623 195,71 € |
| Année 5 | 574 674,88 € | 266 487,08 € | 7 048 520,83 € |
| Année 6 | 595 826,75 € | 245 335,21 € | 6 452 694,08 € |
| Année 7 | 617 757,16 € | 223 404,80 € | 5 834 936,92 € |
| Année 8 | 640 494,77 € | 200 667,19 € | 5 194 442,15 € |
| Année 9 | 664 069,29 € | 177 092,67 € | 4 530 372,86 € |
| Année 10 | 688 511,47 € | 152 650,49 € | 3 841 861,39 € |
| Année 11 | 713 853,29 € | 127 308,67 € | 3 128 008,10 € |
| Année 12 | 740 127,86 € | 101 034,10 € | 2 387 880,24 € |
| Année 13 | 767 369,55 € | 73 792,41 € | 1 620 510,69 € |
| Année 14 | 795 613,90 € | 45 548,06 € | 824 896,79 € |
| Année 15 | 824 896,79 € | 16 264,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 725 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.