Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 781,67 € | 55 781,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 035 € / mois | 159 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 000 € | 10 179 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 625 € | 9 660 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 317,76 € | 346 062,28 € | 9 101 682,24 € |
| Année 2 | 335 585,83 € | 333 794,21 € | 8 766 096,41 € |
| Année 3 | 348 319,43 € | 321 060,61 € | 8 417 776,98 € |
| Année 4 | 361 536,15 € | 307 843,89 € | 8 056 240,83 € |
| Année 5 | 375 254,40 € | 294 125,64 € | 7 680 986,43 € |
| Année 6 | 389 493,19 € | 279 886,85 € | 7 291 493,24 € |
| Année 7 | 404 272,26 € | 265 107,78 € | 6 887 220,98 € |
| Année 8 | 419 612,08 € | 249 767,96 € | 6 467 608,90 € |
| Année 9 | 435 533,99 € | 233 846,05 € | 6 032 074,91 € |
| Année 10 | 452 060,02 € | 217 320,02 € | 5 580 014,89 € |
| Année 11 | 469 213,15 € | 200 166,89 € | 5 110 801,74 € |
| Année 12 | 487 017,11 € | 182 362,93 € | 4 623 784,63 € |
| Année 13 | 505 496,64 € | 163 883,40 € | 4 118 287,99 € |
| Année 14 | 524 677,37 € | 144 702,67 € | 3 593 610,62 € |
| Année 15 | 544 585,91 € | 124 794,13 € | 3 049 024,71 € |
| Année 16 | 565 249,85 € | 104 130,19 € | 2 483 774,86 € |
| Année 17 | 586 697,89 € | 82 682,15 € | 1 897 076,97 € |
| Année 18 | 608 959,74 € | 60 420,30 € | 1 288 117,23 € |
| Année 19 | 632 066,30 € | 37 313,74 € | 656 050,93 € |
| Année 20 | 656 050,93 € | 13 330,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 425 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.