Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 325 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 189,83 € | 55 189,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 242 € / mois | 157 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 000 € | 10 071 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 125 € | 9 558 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 887,42 € | 342 390,54 € | 9 005 112,58 € |
| Année 2 | 332 025,35 € | 330 252,61 € | 8 673 087,23 € |
| Année 3 | 344 623,83 € | 317 654,13 € | 8 328 463,40 € |
| Année 4 | 357 700,33 € | 304 577,63 € | 7 970 763,07 € |
| Année 5 | 371 273,03 € | 291 004,93 € | 7 599 490,04 € |
| Année 6 | 385 360,75 € | 276 917,21 € | 7 214 129,29 € |
| Année 7 | 399 982,99 € | 262 294,97 € | 6 814 146,30 € |
| Année 8 | 415 160,06 € | 247 117,90 € | 6 398 986,24 € |
| Année 9 | 430 913,04 € | 231 364,92 € | 5 968 073,20 € |
| Année 10 | 447 263,76 € | 215 014,20 € | 5 520 809,44 € |
| Année 11 | 464 234,88 € | 198 043,08 € | 5 056 574,56 € |
| Année 12 | 481 849,97 € | 180 427,99 € | 4 574 724,59 € |
| Année 13 | 500 133,43 € | 162 144,53 € | 4 074 591,16 € |
| Année 14 | 519 110,66 € | 143 167,30 € | 3 555 480,50 € |
| Année 15 | 538 807,97 € | 123 469,99 € | 3 016 672,53 € |
| Année 16 | 559 252,68 € | 103 025,28 € | 2 457 419,85 € |
| Année 17 | 580 473,16 € | 81 804,80 € | 1 876 946,69 € |
| Année 18 | 602 498,82 € | 59 779,14 € | 1 274 447,87 € |
| Année 19 | 625 360,22 € | 36 917,74 € | 649 087,65 € |
| Année 20 | 649 087,65 € | 13 188,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 325 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.