Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 325 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 027,04 € | 47 027,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 506 € / mois | 134 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 000 € | 10 071 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 125 € | 9 558 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 325 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 501,55 € | 412 822,93 € | 9 173 498,45 € |
| Année 2 | 158 398,34 € | 405 926,14 € | 9 015 100,11 € |
| Année 3 | 165 609,14 € | 398 715,34 € | 8 849 490,97 € |
| Année 4 | 173 148,17 € | 391 176,31 € | 8 676 342,80 € |
| Année 5 | 181 030,43 € | 383 294,05 € | 8 495 312,37 € |
| Année 6 | 189 271,48 € | 375 053,00 € | 8 306 040,89 € |
| Année 7 | 197 887,69 € | 366 436,79 € | 8 108 153,20 € |
| Année 8 | 206 896,15 € | 357 428,33 € | 7 901 257,05 € |
| Année 9 | 216 314,69 € | 348 009,79 € | 7 684 942,36 € |
| Année 10 | 226 162,02 € | 338 162,46 € | 7 458 780,34 € |
| Année 11 | 236 457,60 € | 327 866,88 € | 7 222 322,74 € |
| Année 12 | 247 221,89 € | 317 102,59 € | 6 975 100,85 € |
| Année 13 | 258 476,20 € | 305 848,28 € | 6 716 624,65 € |
| Année 14 | 270 242,86 € | 294 081,62 € | 6 446 381,79 € |
| Année 15 | 282 545,12 € | 281 779,36 € | 6 163 836,67 € |
| Année 16 | 295 407,43 € | 268 917,05 € | 5 868 429,24 € |
| Année 17 | 308 855,29 € | 255 469,19 € | 5 559 573,95 € |
| Année 18 | 322 915,35 € | 241 409,13 € | 5 236 658,60 € |
| Année 19 | 337 615,47 € | 226 709,01 € | 4 899 043,13 € |
| Année 20 | 352 984,76 € | 211 339,72 € | 4 546 058,37 € |
| Année 21 | 369 053,75 € | 195 270,73 € | 4 177 004,62 € |
| Année 22 | 385 854,20 € | 178 470,28 € | 3 791 150,42 € |
| Année 23 | 403 419,46 € | 160 905,02 € | 3 387 730,96 € |
| Année 24 | 421 784,34 € | 142 540,14 € | 2 965 946,62 € |
| Année 25 | 440 985,28 € | 123 339,20 € | 2 524 961,34 € |
| Année 26 | 461 060,30 € | 103 264,18 € | 2 063 901,04 € |
| Année 27 | 482 049,18 € | 82 275,30 € | 1 581 851,86 € |
| Année 28 | 503 993,54 € | 60 330,94 € | 1 077 858,32 € |
| Année 29 | 526 936,88 € | 37 387,60 € | 550 921,44 € |
| Année 30 | 550 921,44 € | 13 399,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 325 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.