Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 375 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 279,19 € | 47 279,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 270 € / mois | 135 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 000 € | 10 125 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 375 € | 9 609 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 375 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 313,81 € | 415 036,47 € | 9 222 686,19 € |
| Année 2 | 159 247,59 € | 408 102,69 € | 9 063 438,60 € |
| Année 3 | 166 497,04 € | 400 853,24 € | 8 896 941,56 € |
| Année 4 | 174 076,50 € | 393 273,78 € | 8 722 865,06 € |
| Année 5 | 182 000,98 € | 385 349,30 € | 8 540 864,08 € |
| Année 6 | 190 286,27 € | 377 064,01 € | 8 350 577,81 € |
| Année 7 | 198 948,67 € | 368 401,61 € | 8 151 629,14 € |
| Année 8 | 208 005,41 € | 359 344,87 € | 7 943 623,73 € |
| Année 9 | 217 474,47 € | 349 875,81 € | 7 726 149,26 € |
| Année 10 | 227 374,57 € | 339 975,71 € | 7 498 774,69 € |
| Année 11 | 237 725,36 € | 329 624,92 € | 7 261 049,33 € |
| Année 12 | 248 547,36 € | 318 802,92 € | 7 012 501,97 € |
| Année 13 | 259 862,01 € | 307 488,27 € | 6 752 639,96 € |
| Année 14 | 271 691,73 € | 295 658,55 € | 6 480 948,23 € |
| Année 15 | 284 060,00 € | 283 290,28 € | 6 196 888,23 € |
| Année 16 | 296 991,28 € | 270 359,00 € | 5 899 896,95 € |
| Année 17 | 310 511,23 € | 256 839,05 € | 5 589 385,72 € |
| Année 18 | 324 646,66 € | 242 703,62 € | 5 264 739,06 € |
| Année 19 | 339 425,59 € | 227 924,69 € | 4 925 313,47 € |
| Année 20 | 354 877,28 € | 212 473,00 € | 4 570 436,19 € |
| Année 21 | 371 032,39 € | 196 317,89 € | 4 199 403,80 € |
| Année 22 | 387 922,93 € | 179 427,35 € | 3 811 480,87 € |
| Année 23 | 405 582,37 € | 161 767,91 € | 3 405 898,50 € |
| Année 24 | 424 045,75 € | 143 304,53 € | 2 981 852,75 € |
| Année 25 | 443 349,62 € | 124 000,66 € | 2 538 503,13 € |
| Année 26 | 463 532,25 € | 103 818,03 € | 2 074 970,88 € |
| Année 27 | 484 633,66 € | 82 716,62 € | 1 590 337,22 € |
| Année 28 | 506 695,70 € | 60 654,58 € | 1 083 641,52 € |
| Année 29 | 529 762,06 € | 37 588,22 € | 553 879,46 € |
| Année 30 | 553 879,46 € | 13 471,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 375 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.