Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 485,75 € | 55 485,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 139 € / mois | 158 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 000 € | 10 125 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 375 € | 9 609 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 602,59 € | 344 226,41 € | 9 053 397,41 € |
| Année 2 | 333 805,59 € | 332 023,41 € | 8 719 591,82 € |
| Année 3 | 346 471,60 € | 319 357,40 € | 8 373 120,22 € |
| Année 4 | 359 618,24 € | 306 210,76 € | 8 013 501,98 € |
| Année 5 | 373 263,73 € | 292 565,27 € | 7 640 238,25 € |
| Année 6 | 387 426,95 € | 278 402,05 € | 7 252 811,30 € |
| Année 7 | 402 127,61 € | 263 701,39 € | 6 850 683,69 € |
| Année 8 | 417 386,09 € | 248 442,91 € | 6 433 297,60 € |
| Année 9 | 433 223,51 € | 232 605,49 € | 6 000 074,09 € |
| Année 10 | 449 661,90 € | 216 167,10 € | 5 550 412,19 € |
| Année 11 | 466 724,01 € | 199 104,99 € | 5 083 688,18 € |
| Année 12 | 484 433,52 € | 181 395,48 € | 4 599 254,66 € |
| Année 13 | 502 815,03 € | 163 013,97 € | 4 096 439,63 € |
| Année 14 | 521 894,02 € | 143 934,98 € | 3 574 545,61 € |
| Année 15 | 541 696,92 € | 124 132,08 € | 3 032 848,69 € |
| Année 16 | 562 251,26 € | 103 577,74 € | 2 470 597,43 € |
| Année 17 | 583 585,52 € | 82 243,48 € | 1 887 011,91 € |
| Année 18 | 605 729,28 € | 60 099,72 € | 1 281 282,63 € |
| Année 19 | 628 713,26 € | 37 115,74 € | 652 569,37 € |
| Année 20 | 652 569,37 € | 13 259,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 375 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.