Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 325 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 605,03 € | 48 605,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 288 € / mois | 138 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 000 € | 10 071 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 125 € | 9 558 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 325 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 431,25 € | 357 829,11 € | 9 099 568,75 € |
| Année 2 | 234 335,21 € | 348 925,15 € | 8 865 233,54 € |
| Année 3 | 243 590,85 € | 339 669,51 € | 8 621 642,69 € |
| Année 4 | 253 212,10 € | 330 048,26 € | 8 368 430,59 € |
| Année 5 | 263 213,31 € | 320 047,05 € | 8 105 217,28 € |
| Année 6 | 273 609,59 € | 309 650,77 € | 7 831 607,69 € |
| Année 7 | 284 416,48 € | 298 843,88 € | 7 547 191,21 € |
| Année 8 | 295 650,22 € | 287 610,14 € | 7 251 540,99 € |
| Année 9 | 307 327,66 € | 275 932,70 € | 6 944 213,33 € |
| Année 10 | 319 466,32 € | 263 794,04 € | 6 624 747,01 € |
| Année 11 | 332 084,45 € | 251 175,91 € | 6 292 662,56 € |
| Année 12 | 345 200,92 € | 238 059,44 € | 5 947 461,64 € |
| Année 13 | 358 835,50 € | 224 424,86 € | 5 588 626,14 € |
| Année 14 | 373 008,61 € | 210 251,75 € | 5 215 617,53 € |
| Année 15 | 387 741,52 € | 195 518,84 € | 4 827 876,01 € |
| Année 16 | 403 056,34 € | 180 204,02 € | 4 424 819,67 € |
| Année 17 | 418 976,04 € | 164 284,32 € | 4 005 843,63 € |
| Année 18 | 435 524,52 € | 147 735,84 € | 3 570 319,11 € |
| Année 19 | 452 726,66 € | 130 533,70 € | 3 117 592,45 € |
| Année 20 | 470 608,20 € | 112 652,16 € | 2 646 984,25 € |
| Année 21 | 489 196,08 € | 94 064,28 € | 2 157 788,17 € |
| Année 22 | 508 518,07 € | 74 742,29 € | 1 649 270,10 € |
| Année 23 | 528 603,26 € | 54 657,10 € | 1 120 666,84 € |
| Année 24 | 549 481,76 € | 33 778,60 € | 571 185,08 € |
| Année 25 | 571 185,08 € | 12 075,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 325 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.