Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 340,38 € | 73 340,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 244 € / mois | 209 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 000 € | 10 989 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 375 € | 10 429 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 326,29 € | 359 758,27 € | 9 654 673,71 € |
| Année 2 | 539 477,80 € | 340 606,76 € | 9 115 195,91 € |
| Année 3 | 559 334,18 € | 320 750,38 € | 8 555 861,73 € |
| Année 4 | 579 921,44 € | 300 163,12 € | 7 975 940,29 € |
| Année 5 | 601 266,43 € | 278 818,13 € | 7 374 673,86 € |
| Année 6 | 623 397,06 € | 256 687,50 € | 6 751 276,80 € |
| Année 7 | 646 342,26 € | 233 742,30 € | 6 104 934,54 € |
| Année 8 | 670 131,97 € | 209 952,59 € | 5 434 802,57 € |
| Année 9 | 694 797,32 € | 185 287,24 € | 4 740 005,25 € |
| Année 10 | 720 370,50 € | 159 714,06 € | 4 019 634,75 € |
| Année 11 | 746 884,99 € | 133 199,57 € | 3 272 749,76 € |
| Année 12 | 774 375,35 € | 105 709,21 € | 2 498 374,41 € |
| Année 13 | 802 877,56 € | 77 207,00 € | 1 695 496,85 € |
| Année 14 | 832 428,83 € | 47 655,73 € | 863 068,02 € |
| Année 15 | 863 068,02 € | 17 016,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 175 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.