Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 502,75 € | 75 502,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 796 € / mois | 215 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 000 € | 11 313 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 875 € | 10 736 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 667,61 € | 370 365,39 € | 9 939 332,39 € |
| Année 2 | 555 383,76 € | 350 649,24 € | 9 383 948,63 € |
| Année 3 | 575 825,60 € | 330 207,40 € | 8 808 123,03 € |
| Année 4 | 597 019,87 € | 309 013,13 € | 8 211 103,16 € |
| Année 5 | 618 994,21 € | 287 038,79 € | 7 592 108,95 € |
| Année 6 | 641 777,31 € | 264 255,69 € | 6 950 331,64 € |
| Année 7 | 665 399,04 € | 240 633,96 € | 6 284 932,60 € |
| Année 8 | 689 890,15 € | 216 142,85 € | 5 595 042,45 € |
| Année 9 | 715 282,74 € | 190 750,26 € | 4 879 759,71 € |
| Année 10 | 741 609,93 € | 164 423,07 € | 4 138 149,78 € |
| Année 11 | 768 906,15 € | 137 126,85 € | 3 369 243,63 € |
| Année 12 | 797 207,05 € | 108 825,95 € | 2 572 036,58 € |
| Année 13 | 826 549,61 € | 79 483,39 € | 1 745 486,97 € |
| Année 14 | 856 972,18 € | 49 060,82 € | 888 514,79 € |
| Année 15 | 888 514,79 € | 17 518,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 475 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.