Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 575 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 330,93 € | 53 330,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 609 € / mois | 152 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 000 € | 11 421 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 375 € | 10 839 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 575 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 810,01 € | 468 161,15 € | 10 403 189,99 € |
| Année 2 | 179 631,33 € | 460 339,83 € | 10 223 558,66 € |
| Année 3 | 187 808,71 € | 452 162,45 € | 10 035 749,95 € |
| Année 4 | 196 358,35 € | 443 612,81 € | 9 839 391,60 € |
| Année 5 | 205 297,17 € | 434 673,99 € | 9 634 094,43 € |
| Année 6 | 214 642,92 € | 425 328,24 € | 9 419 451,51 € |
| Année 7 | 224 414,15 € | 415 557,01 € | 9 195 037,36 € |
| Année 8 | 234 630,18 € | 405 340,98 € | 8 960 407,18 € |
| Année 9 | 245 311,27 € | 394 659,89 € | 8 715 095,91 € |
| Année 10 | 256 478,58 € | 383 492,58 € | 8 458 617,33 € |
| Année 11 | 268 154,28 € | 371 816,88 € | 8 190 463,05 € |
| Année 12 | 280 361,49 € | 359 609,67 € | 7 910 101,56 € |
| Année 13 | 293 124,42 € | 346 846,74 € | 7 616 977,14 € |
| Année 14 | 306 468,36 € | 333 502,80 € | 7 310 508,78 € |
| Année 15 | 320 419,74 € | 319 551,42 € | 6 990 089,04 € |
| Année 16 | 335 006,24 € | 304 964,92 € | 6 655 082,80 € |
| Année 17 | 350 256,75 € | 289 714,41 € | 6 304 826,05 € |
| Année 18 | 366 201,51 € | 273 769,65 € | 5 938 624,54 € |
| Année 19 | 382 872,14 € | 257 099,02 € | 5 555 752,40 € |
| Année 20 | 400 301,67 € | 239 669,49 € | 5 155 450,73 € |
| Année 21 | 418 524,66 € | 221 446,50 € | 4 736 926,07 € |
| Année 22 | 437 577,16 € | 202 394,00 € | 4 299 348,91 € |
| Année 23 | 457 497,02 € | 182 474,14 € | 3 841 851,89 € |
| Année 24 | 478 323,72 € | 161 647,44 € | 3 363 528,17 € |
| Année 25 | 500 098,47 € | 139 872,69 € | 2 863 429,70 € |
| Année 26 | 522 864,51 € | 117 106,65 € | 2 340 565,19 € |
| Année 27 | 546 666,92 € | 93 304,24 € | 1 793 898,27 € |
| Année 28 | 571 552,87 € | 68 418,29 € | 1 222 345,40 € |
| Année 29 | 597 571,75 € | 42 399,41 € | 624 773,65 € |
| Année 30 | 624 773,65 € | 15 196,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 575 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.