Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 835,24 € | 53 835,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 137 € / mois | 153 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 000 € | 11 529 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 875 € | 10 941 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 434,67 € | 472 588,21 € | 10 501 565,33 € |
| Année 2 | 181 329,97 € | 464 692,91 € | 10 320 235,36 € |
| Année 3 | 189 584,65 € | 456 438,23 € | 10 130 650,71 € |
| Année 4 | 198 215,16 € | 447 807,72 € | 9 932 435,55 € |
| Année 5 | 207 238,50 € | 438 784,38 € | 9 725 197,05 € |
| Année 6 | 216 672,63 € | 429 350,25 € | 9 508 524,42 € |
| Année 7 | 226 536,24 € | 419 486,64 € | 9 281 988,18 € |
| Année 8 | 236 848,87 € | 409 174,01 € | 9 045 139,31 € |
| Année 9 | 247 630,95 € | 398 391,93 € | 8 797 508,36 € |
| Année 10 | 258 903,91 € | 387 118,97 € | 8 538 604,45 € |
| Année 11 | 270 690,01 € | 375 332,87 € | 8 267 914,44 € |
| Année 12 | 283 012,65 € | 363 010,23 € | 7 984 901,79 € |
| Année 13 | 295 896,26 € | 350 126,62 € | 7 689 005,53 € |
| Année 14 | 309 366,36 € | 336 656,52 € | 7 379 639,17 € |
| Année 15 | 323 449,68 € | 322 573,20 € | 7 056 189,49 € |
| Année 16 | 338 174,10 € | 307 848,78 € | 6 718 015,39 € |
| Année 17 | 353 568,84 € | 292 454,04 € | 6 364 446,55 € |
| Année 18 | 369 664,39 € | 276 358,49 € | 5 994 782,16 € |
| Année 19 | 386 492,63 € | 259 530,25 € | 5 608 289,53 € |
| Année 20 | 404 087,01 € | 241 935,87 € | 5 204 202,52 € |
| Année 21 | 422 482,28 € | 223 540,60 € | 4 781 720,24 € |
| Année 22 | 441 714,97 € | 204 307,91 € | 4 340 005,27 € |
| Année 23 | 461 823,21 € | 184 199,67 € | 3 878 182,06 € |
| Année 24 | 482 846,83 € | 163 176,05 € | 3 395 335,23 € |
| Année 25 | 504 827,50 € | 141 195,38 € | 2 890 507,73 € |
| Année 26 | 527 808,82 € | 118 214,06 € | 2 362 698,91 € |
| Année 27 | 551 836,30 € | 94 186,58 € | 1 810 862,61 € |
| Année 28 | 576 957,57 € | 69 065,31 € | 1 233 905,04 € |
| Année 29 | 603 222,49 € | 42 800,39 € | 630 682,55 € |
| Année 30 | 630 682,55 € | 15 339,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.