Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 944,33 € | 76 944,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 165 € / mois | 219 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 000 € | 11 529 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 875 € | 10 941 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 895,15 € | 377 436,81 € | 10 129 104,85 € |
| Année 2 | 565 987,75 € | 357 344,21 € | 9 563 117,10 € |
| Année 3 | 586 819,91 € | 336 512,05 € | 8 976 297,19 € |
| Année 4 | 608 418,80 € | 314 913,16 € | 8 367 878,39 € |
| Année 5 | 630 812,71 € | 292 519,25 € | 7 737 065,68 € |
| Année 6 | 654 030,81 € | 269 301,15 € | 7 083 034,87 € |
| Année 7 | 678 103,54 € | 245 228,42 € | 6 404 931,33 € |
| Année 8 | 703 062,31 € | 220 269,65 € | 5 701 869,02 € |
| Année 9 | 728 939,68 € | 194 392,28 € | 4 972 929,34 € |
| Année 10 | 755 769,55 € | 167 562,41 € | 4 217 159,79 € |
| Année 11 | 783 586,95 € | 139 745,01 € | 3 433 572,84 € |
| Année 12 | 812 428,18 € | 110 903,78 € | 2 621 144,66 € |
| Année 13 | 842 330,99 € | 81 000,97 € | 1 778 813,67 € |
| Année 14 | 873 334,41 € | 49 997,55 € | 905 479,26 € |
| Année 15 | 905 479,26 € | 17 853,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.