Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 304,73 € | 77 304,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 257 € / mois | 220 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 000 € | 11 583 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 125 € | 10 993 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 452,10 € | 379 204,66 € | 10 176 547,90 € |
| Année 2 | 568 638,82 € | 359 017,94 € | 9 607 909,08 € |
| Année 3 | 589 568,54 € | 338 088,22 € | 9 018 340,54 € |
| Année 4 | 611 268,62 € | 316 388,14 € | 8 407 071,92 € |
| Année 5 | 633 767,39 € | 293 889,37 € | 7 773 304,53 € |
| Année 6 | 657 094,26 € | 270 562,50 € | 7 116 210,27 € |
| Année 7 | 681 279,75 € | 246 377,01 € | 6 434 930,52 € |
| Année 8 | 706 355,40 € | 221 301,36 € | 5 728 575,12 € |
| Année 9 | 732 354,02 € | 195 302,74 € | 4 996 221,10 € |
| Année 10 | 759 309,53 € | 168 347,23 € | 4 236 911,57 € |
| Année 11 | 787 257,23 € | 140 399,53 € | 3 449 654,34 € |
| Année 12 | 816 233,56 € | 111 423,20 € | 2 633 420,78 € |
| Année 13 | 846 276,43 € | 81 380,33 € | 1 787 144,35 € |
| Année 14 | 877 425,06 € | 50 231,70 € | 909 719,29 € |
| Année 15 | 909 719,29 € | 17 936,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 725 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 871 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.