Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 025,52 € | 78 025,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 441 € / mois | 222 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 000 € | 11 691 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 625 € | 11 095 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 565,88 € | 382 740,36 € | 10 271 434,12 € |
| Année 2 | 573 940,81 € | 362 365,43 € | 9 697 493,31 € |
| Année 3 | 595 065,67 € | 341 240,57 € | 9 102 427,64 € |
| Année 4 | 616 968,08 € | 319 338,16 € | 8 485 459,56 € |
| Année 5 | 639 676,64 € | 296 629,60 € | 7 845 782,92 € |
| Année 6 | 663 221,04 € | 273 085,20 € | 7 182 561,88 € |
| Année 7 | 687 632,01 € | 248 674,23 € | 6 494 929,87 € |
| Année 8 | 712 941,46 € | 223 364,78 € | 5 781 988,41 € |
| Année 9 | 739 182,49 € | 197 123,75 € | 5 042 805,92 € |
| Année 10 | 766 389,37 € | 169 916,87 € | 4 276 416,55 € |
| Année 11 | 794 597,62 € | 141 708,62 € | 3 481 818,93 € |
| Année 12 | 823 844,11 € | 112 462,13 € | 2 657 974,82 € |
| Année 13 | 854 167,11 € | 82 139,13 € | 1 803 807,71 € |
| Année 14 | 885 606,20 € | 50 700,04 € | 918 201,51 € |
| Année 15 | 918 201,51 € | 18 103,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 825 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.