Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 067,55 € | 64 067,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 144 € / mois | 183 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 000 € | 11 691 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 625 € | 11 095 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 343,84 € | 397 466,76 € | 10 453 656,16 € |
| Année 2 | 385 434,23 € | 383 376,37 € | 10 068 221,93 € |
| Année 3 | 400 059,28 € | 368 751,32 € | 9 668 162,65 € |
| Année 4 | 415 239,25 € | 353 571,35 € | 9 252 923,40 € |
| Année 5 | 430 995,24 € | 337 815,36 € | 8 821 928,16 € |
| Année 6 | 447 349,06 € | 321 461,54 € | 8 374 579,10 € |
| Année 7 | 464 323,42 € | 304 487,18 € | 7 910 255,68 € |
| Année 8 | 481 941,87 € | 286 868,73 € | 7 428 313,81 € |
| Année 9 | 500 228,83 € | 268 581,77 € | 6 928 084,98 € |
| Année 10 | 519 209,67 € | 249 600,93 € | 6 408 875,31 € |
| Année 11 | 538 910,74 € | 229 899,86 € | 5 869 964,57 € |
| Année 12 | 559 359,31 € | 209 451,29 € | 5 310 605,26 € |
| Année 13 | 580 583,85 € | 188 226,75 € | 4 730 021,41 € |
| Année 14 | 602 613,73 € | 166 196,87 € | 4 127 407,68 € |
| Année 15 | 625 479,48 € | 143 331,12 € | 3 501 928,20 € |
| Année 16 | 649 212,89 € | 119 597,71 € | 2 852 715,31 € |
| Année 17 | 673 846,84 € | 94 963,76 € | 2 178 868,47 € |
| Année 18 | 699 415,51 € | 69 395,09 € | 1 479 452,96 € |
| Année 19 | 725 954,37 € | 42 856,23 € | 753 498,59 € |
| Année 20 | 753 498,59 € | 15 310,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 825 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 050 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.