Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 641,68 € | 55 641,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 611 € / mois | 158 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 000 € | 11 529 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 875 € | 10 941 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 067,37 € | 409 632,79 € | 10 416 932,63 € |
| Année 2 | 268 260,36 € | 399 439,80 € | 10 148 672,27 € |
| Année 3 | 278 855,98 € | 388 844,18 € | 9 869 816,29 € |
| Année 4 | 289 870,07 € | 377 830,09 € | 9 579 946,22 € |
| Année 5 | 301 319,24 € | 366 380,92 € | 9 278 626,98 € |
| Année 6 | 313 220,59 € | 354 479,57 € | 8 965 406,39 € |
| Année 7 | 325 592,01 € | 342 108,15 € | 8 639 814,38 € |
| Année 8 | 338 452,07 € | 329 248,09 € | 8 301 362,31 € |
| Année 9 | 351 820,08 € | 315 880,08 € | 7 949 542,23 € |
| Année 10 | 365 716,08 € | 301 984,08 € | 7 583 826,15 € |
| Année 11 | 380 160,94 € | 287 539,22 € | 7 203 665,21 € |
| Année 12 | 395 176,35 € | 272 523,81 € | 6 808 488,86 € |
| Année 13 | 410 784,84 € | 256 915,32 € | 6 397 704,02 € |
| Année 14 | 427 009,78 € | 240 690,38 € | 5 970 694,24 € |
| Année 15 | 443 875,60 € | 223 824,56 € | 5 526 818,64 € |
| Année 16 | 461 407,56 € | 206 292,60 € | 5 065 411,08 € |
| Année 17 | 479 632,02 € | 188 068,14 € | 4 585 779,06 € |
| Année 18 | 498 576,26 € | 169 123,90 € | 4 087 202,80 € |
| Année 19 | 518 268,77 € | 149 431,39 € | 3 568 934,03 € |
| Année 20 | 538 739,09 € | 128 961,07 € | 3 030 194,94 € |
| Année 21 | 560 017,93 € | 107 682,23 € | 2 470 177,01 € |
| Année 22 | 582 137,22 € | 85 562,94 € | 1 888 039,79 € |
| Année 23 | 605 130,19 € | 62 569,97 € | 1 282 909,60 € |
| Année 24 | 629 031,31 € | 38 668,85 € | 653 878,29 € |
| Année 25 | 653 878,29 € | 13 823,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.