Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 162,92 € | 56 162,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 191 € / mois | 160 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 000 € | 11 637 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 375 € | 11 044 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 484,92 € | 413 470,12 € | 10 514 515,08 € |
| Année 2 | 270 773,43 € | 403 181,61 € | 10 243 741,65 € |
| Année 3 | 281 468,29 € | 392 486,75 € | 9 962 273,36 € |
| Année 4 | 292 585,58 € | 381 369,46 € | 9 669 687,78 € |
| Année 5 | 304 141,99 € | 369 813,05 € | 9 365 545,79 € |
| Année 6 | 316 154,83 € | 357 800,21 € | 9 049 390,96 € |
| Année 7 | 328 642,15 € | 345 312,89 € | 8 720 748,81 € |
| Année 8 | 341 622,68 € | 332 332,36 € | 8 379 126,13 € |
| Année 9 | 355 115,93 € | 318 839,11 € | 8 024 010,20 € |
| Année 10 | 369 142,11 € | 304 812,93 € | 7 654 868,09 € |
| Année 11 | 383 722,29 € | 290 232,75 € | 7 271 145,80 € |
| Année 12 | 398 878,34 € | 275 076,70 € | 6 872 267,46 € |
| Année 13 | 414 633,05 € | 259 321,99 € | 6 457 634,41 € |
| Année 14 | 431 010,02 € | 242 945,02 € | 6 026 624,39 € |
| Année 15 | 448 033,80 € | 225 921,24 € | 5 578 590,59 € |
| Année 16 | 465 730,04 € | 208 225,00 € | 5 112 860,55 € |
| Année 17 | 484 125,19 € | 189 829,85 € | 4 628 735,36 € |
| Année 18 | 503 246,93 € | 170 708,11 € | 4 125 488,43 € |
| Année 19 | 523 123,92 € | 150 831,12 € | 3 602 364,51 € |
| Année 20 | 543 785,99 € | 130 169,05 € | 3 058 578,52 € |
| Année 21 | 565 264,17 € | 108 690,87 € | 2 493 314,35 € |
| Année 22 | 587 590,67 € | 86 364,37 € | 1 905 723,68 € |
| Année 23 | 610 799,03 € | 63 156,01 € | 1 294 924,65 € |
| Année 24 | 634 924,08 € | 39 030,96 € | 660 000,57 € |
| Année 25 | 660 000,57 € | 13 953,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.