Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 843,86 € | 54 843,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 194 € / mois | 156 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 000 € | 11 745 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 875 € | 11 146 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 684,01 € | 481 442,31 € | 10 698 315,99 € |
| Année 2 | 184 727,21 € | 473 399,11 € | 10 513 588,78 € |
| Année 3 | 193 136,57 € | 464 989,75 € | 10 320 452,21 € |
| Année 4 | 201 928,72 € | 456 197,60 € | 10 118 523,49 € |
| Année 5 | 211 121,16 € | 447 005,16 € | 9 907 402,33 € |
| Année 6 | 220 732,05 € | 437 394,27 € | 9 686 670,28 € |
| Année 7 | 230 780,43 € | 427 345,89 € | 9 455 889,85 € |
| Année 8 | 241 286,28 € | 416 840,04 € | 9 214 603,57 € |
| Année 9 | 252 270,38 € | 405 855,94 € | 8 962 333,19 € |
| Année 10 | 263 754,49 € | 394 371,83 € | 8 698 578,70 € |
| Année 11 | 275 761,42 € | 382 364,90 € | 8 422 817,28 € |
| Année 12 | 288 314,92 € | 369 811,40 € | 8 134 502,36 € |
| Année 13 | 301 439,95 € | 356 686,37 € | 7 833 062,41 € |
| Année 14 | 315 162,40 € | 342 963,92 € | 7 517 900,01 € |
| Année 15 | 329 509,57 € | 328 616,75 € | 7 188 390,44 € |
| Année 16 | 344 509,85 € | 313 616,47 € | 6 843 880,59 € |
| Année 17 | 360 193,01 € | 297 933,31 € | 6 483 687,58 € |
| Année 18 | 376 590,11 € | 281 536,21 € | 6 107 097,47 € |
| Année 19 | 393 733,65 € | 264 392,67 € | 5 713 363,82 € |
| Année 20 | 411 657,62 € | 246 468,70 € | 5 301 706,20 € |
| Année 21 | 430 397,57 € | 227 728,75 € | 4 871 308,63 € |
| Année 22 | 449 990,58 € | 208 135,74 € | 4 421 318,05 € |
| Année 23 | 470 475,53 € | 187 650,79 € | 3 950 842,52 € |
| Année 24 | 491 893,04 € | 166 233,28 € | 3 458 949,48 € |
| Année 25 | 514 285,54 € | 143 840,78 € | 2 944 663,94 € |
| Année 26 | 537 697,41 € | 120 428,91 € | 2 406 966,53 € |
| Année 27 | 562 175,05 € | 95 951,27 € | 1 844 791,48 € |
| Année 28 | 587 766,97 € | 70 359,35 € | 1 257 024,51 € |
| Année 29 | 614 523,97 € | 43 602,35 € | 642 500,54 € |
| Année 30 | 642 500,54 € | 15 627,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 875 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.