Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 944,77 € | 56 944,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 560 € / mois | 162 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 000 € | 11 799 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 125 € | 11 198 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 925 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 111,16 € | 419 226,08 € | 10 660 888,84 € |
| Année 2 | 274 542,91 € | 408 794,33 € | 10 386 345,93 € |
| Année 3 | 285 386,64 € | 397 950,60 € | 10 100 959,29 € |
| Année 4 | 296 658,70 € | 386 678,54 € | 9 804 300,59 € |
| Année 5 | 308 375,99 € | 374 961,25 € | 9 495 924,60 € |
| Année 6 | 320 556,05 € | 362 781,19 € | 9 175 368,55 € |
| Année 7 | 333 217,22 € | 350 120,02 € | 8 842 151,33 € |
| Année 8 | 346 378,45 € | 336 958,79 € | 8 495 772,88 € |
| Année 9 | 360 059,53 € | 323 277,71 € | 8 135 713,35 € |
| Année 10 | 374 280,97 € | 309 056,27 € | 7 761 432,38 € |
| Année 11 | 389 064,12 € | 294 273,12 € | 7 372 368,26 € |
| Année 12 | 404 431,20 € | 278 906,04 € | 6 967 937,06 € |
| Année 13 | 420 405,19 € | 262 932,05 € | 6 547 531,87 € |
| Année 14 | 437 010,14 € | 246 327,10 € | 6 110 521,73 € |
| Année 15 | 454 270,95 € | 229 066,29 € | 5 656 250,78 € |
| Année 16 | 472 213,49 € | 211 123,75 € | 5 184 037,29 € |
| Année 17 | 490 864,76 € | 192 472,48 € | 4 693 172,53 € |
| Année 18 | 510 252,68 € | 173 084,56 € | 4 182 919,85 € |
| Année 19 | 530 406,37 € | 152 930,87 € | 3 652 513,48 € |
| Année 20 | 551 356,08 € | 131 981,16 € | 3 101 157,40 € |
| Année 21 | 573 133,26 € | 110 203,98 € | 2 528 024,14 € |
| Année 22 | 595 770,59 € | 87 566,65 € | 1 932 253,55 € |
| Année 23 | 619 302,02 € | 64 035,22 € | 1 312 951,53 € |
| Année 24 | 643 762,90 € | 39 574,34 € | 669 188,63 € |
| Année 25 | 669 188,63 € | 14 147,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 100 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.