Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 025 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 251,24 € | 65 251,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 731 € / mois | 186 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 000 € | 11 907 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 625 € | 11 300 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 204,63 € | 404 810,25 € | 10 646 795,37 € |
| Année 2 | 392 555,34 € | 390 459,54 € | 10 254 240,03 € |
| Année 3 | 407 450,58 € | 375 564,30 € | 9 846 789,45 € |
| Année 4 | 422 911,03 € | 360 103,85 € | 9 423 878,42 € |
| Année 5 | 438 958,12 € | 344 056,76 € | 8 984 920,30 € |
| Année 6 | 455 614,06 € | 327 400,82 € | 8 529 306,24 € |
| Année 7 | 472 902,05 € | 310 112,83 € | 8 056 404,19 € |
| Année 8 | 490 846,01 € | 292 168,87 € | 7 565 558,18 € |
| Année 9 | 509 470,81 € | 273 544,07 € | 7 056 087,37 € |
| Année 10 | 528 802,34 € | 254 212,54 € | 6 527 285,03 € |
| Année 11 | 548 867,39 € | 234 147,49 € | 5 978 417,64 € |
| Année 12 | 569 693,81 € | 213 321,07 € | 5 408 723,83 € |
| Année 13 | 591 310,45 € | 191 704,43 € | 4 817 413,38 € |
| Année 14 | 613 747,34 € | 169 267,54 € | 4 203 666,04 € |
| Année 15 | 637 035,54 € | 145 979,34 € | 3 566 630,50 € |
| Année 16 | 661 207,45 € | 121 807,43 € | 2 905 423,05 € |
| Année 17 | 686 296,53 € | 96 718,35 € | 2 219 126,52 € |
| Année 18 | 712 337,59 € | 70 677,29 € | 1 506 788,93 € |
| Année 19 | 739 366,74 € | 43 648,14 € | 767 422,19 € |
| Année 20 | 767 422,19 € | 15 593,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 025 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.