Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 547,17 € | 65 547,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 628 € / mois | 187 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 000 € | 11 961 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 875 € | 11 351 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 919,93 € | 406 646,11 € | 10 695 080,07 € |
| Année 2 | 394 335,72 € | 392 230,32 € | 10 300 744,35 € |
| Année 3 | 409 298,53 € | 377 267,51 € | 9 891 445,82 € |
| Année 4 | 424 829,08 € | 361 736,96 € | 9 466 616,74 € |
| Année 5 | 440 948,94 € | 345 617,10 € | 9 025 667,80 € |
| Année 6 | 457 680,44 € | 328 885,60 € | 8 567 987,36 € |
| Année 7 | 475 046,82 € | 311 519,22 € | 8 092 940,54 € |
| Année 8 | 493 072,15 € | 293 493,89 € | 7 599 868,39 € |
| Année 9 | 511 781,44 € | 274 784,60 € | 7 088 086,95 € |
| Année 10 | 531 200,64 € | 255 365,40 € | 6 556 886,31 € |
| Année 11 | 551 356,70 € | 235 209,34 € | 6 005 529,61 € |
| Année 12 | 572 277,55 € | 214 288,49 € | 5 433 252,06 € |
| Année 13 | 593 992,26 € | 192 573,78 € | 4 839 259,80 € |
| Année 14 | 616 530,89 € | 170 035,15 € | 4 222 728,91 € |
| Année 15 | 639 924,73 € | 146 641,31 € | 3 582 804,18 € |
| Année 16 | 664 206,27 € | 122 359,77 € | 2 918 597,91 € |
| Année 17 | 689 409,11 € | 97 156,93 € | 2 229 188,80 € |
| Année 18 | 715 568,27 € | 70 997,77 € | 1 513 620,53 € |
| Année 19 | 742 720,03 € | 43 846,01 € | 770 900,50 € |
| Année 20 | 770 900,50 € | 15 664,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 075 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.