Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 843,09 € | 65 843,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 525 € / mois | 188 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 000 € | 12 015 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 125 € | 11 403 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 635,08 € | 408 482,00 € | 10 743 364,92 € |
| Année 2 | 396 115,97 € | 394 001,11 € | 10 347 248,95 € |
| Année 3 | 411 146,33 € | 378 970,75 € | 9 936 102,62 € |
| Année 4 | 426 746,99 € | 363 370,09 € | 9 509 355,63 € |
| Année 5 | 442 939,60 € | 347 177,48 € | 9 066 416,03 € |
| Année 6 | 459 746,66 € | 330 370,42 € | 8 606 669,37 € |
| Année 7 | 477 191,44 € | 312 925,64 € | 8 129 477,93 € |
| Année 8 | 495 298,14 € | 294 818,94 € | 7 634 179,79 € |
| Année 9 | 514 091,89 € | 276 025,19 € | 7 120 087,90 € |
| Année 10 | 533 598,78 € | 256 518,30 € | 6 586 489,12 € |
| Année 11 | 553 845,83 € | 236 271,25 € | 6 032 643,29 € |
| Année 12 | 574 861,12 € | 215 255,96 € | 5 457 782,17 € |
| Année 13 | 596 673,84 € | 193 443,24 € | 4 861 108,33 € |
| Année 14 | 619 314,23 € | 170 802,85 € | 4 241 794,10 € |
| Année 15 | 642 813,72 € | 147 303,36 € | 3 598 980,38 € |
| Année 16 | 667 204,84 € | 122 912,24 € | 2 931 775,54 € |
| Année 17 | 692 521,47 € | 97 595,61 € | 2 239 254,07 € |
| Année 18 | 718 798,73 € | 71 318,35 € | 1 520 455,34 € |
| Année 19 | 746 073,07 € | 44 044,01 € | 774 382,27 € |
| Année 20 | 774 382,27 € | 15 734,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 125 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 123 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.