Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 987,23 € | 57 987,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 719 € / mois | 165 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 000 € | 12 015 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 125 € | 11 403 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 946,07 € | 426 900,69 € | 10 856 053,93 € |
| Année 2 | 279 568,77 € | 416 277,99 € | 10 576 485,16 € |
| Année 3 | 290 611,03 € | 405 235,73 € | 10 285 874,13 € |
| Année 4 | 302 089,43 € | 393 757,33 € | 9 983 784,70 € |
| Année 5 | 314 021,21 € | 381 825,55 € | 9 669 763,49 € |
| Année 6 | 326 424,23 € | 369 422,53 € | 9 343 339,26 € |
| Année 7 | 339 317,20 € | 356 529,56 € | 9 004 022,06 € |
| Année 8 | 352 719,36 € | 343 127,40 € | 8 651 302,70 € |
| Année 9 | 366 650,87 € | 329 195,89 € | 8 284 651,83 € |
| Année 10 | 381 132,68 € | 314 714,08 € | 7 903 519,15 € |
| Année 11 | 396 186,46 € | 299 660,30 € | 7 507 332,69 € |
| Année 12 | 411 834,82 € | 284 011,94 € | 7 095 497,87 € |
| Année 13 | 428 101,26 € | 267 745,50 € | 6 667 396,61 € |
| Année 14 | 445 010,17 € | 250 836,59 € | 6 222 386,44 € |
| Année 15 | 462 586,95 € | 233 259,81 € | 5 759 799,49 € |
| Année 16 | 480 857,98 € | 214 988,78 € | 5 278 941,51 € |
| Année 17 | 499 850,68 € | 195 996,08 € | 4 779 090,83 € |
| Année 18 | 519 593,51 € | 176 253,25 € | 4 259 497,32 € |
| Année 19 | 540 116,15 € | 155 730,61 € | 3 719 381,17 € |
| Année 20 | 561 449,38 € | 134 397,38 € | 3 157 931,79 € |
| Année 21 | 583 625,21 € | 112 221,55 € | 2 574 306,58 € |
| Année 22 | 606 676,95 € | 89 169,81 € | 1 967 629,63 € |
| Année 23 | 630 639,16 € | 65 207,60 € | 1 336 990,47 € |
| Année 24 | 655 547,81 € | 40 298,95 € | 681 442,66 € |
| Année 25 | 681 442,66 € | 14 406,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 125 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.