Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 104,64 € | 56 104,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 014 € / mois | 160 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 000 € | 12 015 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 125 € | 11 403 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 745,72 € | 492 509,96 € | 10 944 254,28 € |
| Année 2 | 188 973,84 € | 484 281,84 € | 10 755 280,44 € |
| Année 3 | 197 576,51 € | 475 679,17 € | 10 557 703,93 € |
| Année 4 | 206 570,78 € | 466 684,90 € | 10 351 133,15 € |
| Année 5 | 215 974,55 € | 457 281,13 € | 10 135 158,60 € |
| Année 6 | 225 806,37 € | 447 449,31 € | 9 909 352,23 € |
| Année 7 | 236 085,76 € | 437 169,92 € | 9 673 266,47 € |
| Année 8 | 246 833,12 € | 426 422,56 € | 9 426 433,35 € |
| Année 9 | 258 069,73 € | 415 185,95 € | 9 168 363,62 € |
| Année 10 | 269 817,85 € | 403 437,83 € | 8 898 545,77 € |
| Année 11 | 282 100,79 € | 391 154,89 € | 8 616 444,98 € |
| Année 12 | 294 942,88 € | 378 312,80 € | 8 321 502,10 € |
| Année 13 | 308 369,60 € | 364 886,08 € | 8 013 132,50 € |
| Année 14 | 322 407,55 € | 350 848,13 € | 7 690 724,95 € |
| Année 15 | 337 084,52 € | 336 171,16 € | 7 353 640,43 € |
| Année 16 | 352 429,66 € | 320 826,02 € | 7 001 210,77 € |
| Année 17 | 368 473,35 € | 304 782,33 € | 6 632 737,42 € |
| Année 18 | 385 247,40 € | 288 008,28 € | 6 247 490,02 € |
| Année 19 | 402 785,03 € | 270 470,65 € | 5 844 704,99 € |
| Année 20 | 421 121,07 € | 252 134,61 € | 5 423 583,92 € |
| Année 21 | 440 291,82 € | 232 963,86 € | 4 983 292,10 € |
| Année 22 | 460 335,23 € | 212 920,45 € | 4 522 956,87 € |
| Année 23 | 481 291,12 € | 191 964,56 € | 4 041 665,75 € |
| Année 24 | 503 200,97 € | 170 054,71 € | 3 538 464,78 € |
| Année 25 | 526 108,26 € | 147 147,42 € | 3 012 356,52 € |
| Année 26 | 550 058,33 € | 123 197,35 € | 2 462 298,19 € |
| Année 27 | 575 098,68 € | 98 157,00 € | 1 887 199,51 € |
| Année 28 | 601 278,92 € | 71 976,76 € | 1 285 920,59 € |
| Année 29 | 628 650,99 € | 44 604,69 € | 657 269,60 € |
| Année 30 | 657 269,60 € | 15 986,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 125 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 299 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.