Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 187,89 € | 80 187,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 994 € / mois | 229 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 000 € | 12 015 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 125 € | 11 403 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 907,20 € | 393 347,48 € | 10 556 092,80 € |
| Année 2 | 589 846,79 € | 372 407,89 € | 9 966 246,01 € |
| Année 3 | 611 557,11 € | 350 697,57 € | 9 354 688,90 € |
| Année 4 | 634 066,48 € | 328 188,20 € | 8 720 622,42 € |
| Année 5 | 657 404,40 € | 304 850,28 € | 8 063 218,02 € |
| Année 6 | 681 601,28 € | 280 653,40 € | 7 381 616,74 € |
| Année 7 | 706 688,78 € | 255 565,90 € | 6 674 927,96 € |
| Année 8 | 732 699,67 € | 229 555,01 € | 5 942 228,29 € |
| Année 9 | 759 667,91 € | 202 586,77 € | 5 182 560,38 € |
| Année 10 | 787 628,78 € | 174 625,90 € | 4 394 931,60 € |
| Année 11 | 816 618,81 € | 145 635,87 € | 3 578 312,79 € |
| Année 12 | 846 675,85 € | 115 578,83 € | 2 731 636,94 € |
| Année 13 | 877 839,18 € | 84 415,50 € | 1 853 797,76 € |
| Année 14 | 910 149,55 € | 52 105,13 € | 943 648,21 € |
| Année 15 | 943 648,21 € | 18 605,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 125 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.