Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 908,68 € | 80 908,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 178 € / mois | 231 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 000 € | 12 123 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 625 € | 11 505 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 020,97 € | 396 883,19 € | 10 650 979,03 € |
| Année 2 | 595 148,80 € | 375 755,36 € | 10 055 830,23 € |
| Année 3 | 617 054,27 € | 353 849,89 € | 9 438 775,96 € |
| Année 4 | 639 765,97 € | 331 138,19 € | 8 799 009,99 € |
| Année 5 | 663 313,67 € | 307 590,49 € | 8 135 696,32 € |
| Année 6 | 687 728,04 € | 283 176,12 € | 7 447 968,28 € |
| Année 7 | 713 041,05 € | 257 863,11 € | 6 734 927,23 € |
| Année 8 | 739 285,71 € | 231 618,45 € | 5 995 641,52 € |
| Année 9 | 766 496,39 € | 204 407,77 € | 5 229 145,13 € |
| Année 10 | 794 708,61 € | 176 195,55 € | 4 434 436,52 € |
| Année 11 | 823 959,19 € | 146 944,97 € | 3 610 477,33 € |
| Année 12 | 854 286,43 € | 116 617,73 € | 2 756 190,90 € |
| Année 13 | 885 729,86 € | 85 174,30 € | 1 870 461,04 € |
| Année 14 | 918 330,67 € | 52 573,49 € | 952 130,37 € |
| Année 15 | 952 130,37 € | 18 772,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 225 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 168 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.