Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 434,94 € | 66 434,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 318 € / mois | 189 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 000 € | 12 123 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 625 € | 11 505 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 065,54 € | 412 153,74 € | 10 839 934,46 € |
| Année 2 | 399 676,59 € | 397 542,69 € | 10 440 257,87 € |
| Année 3 | 414 842,07 € | 382 377,21 € | 10 025 415,80 € |
| Année 4 | 430 582,94 € | 366 636,34 € | 9 594 832,86 € |
| Année 5 | 446 921,11 € | 350 298,17 € | 9 147 911,75 € |
| Année 6 | 463 879,24 € | 333 340,04 € | 8 684 032,51 € |
| Année 7 | 481 480,82 € | 315 738,46 € | 8 202 551,69 € |
| Année 8 | 499 750,32 € | 297 468,96 € | 7 702 801,37 € |
| Année 9 | 518 713,01 € | 278 506,27 € | 7 184 088,36 € |
| Année 10 | 538 395,21 € | 258 824,07 € | 6 645 693,15 € |
| Année 11 | 558 824,26 € | 238 395,02 € | 6 086 868,89 € |
| Année 12 | 580 028,46 € | 217 190,82 € | 5 506 840,43 € |
| Année 13 | 602 037,25 € | 195 182,03 € | 4 904 803,18 € |
| Année 14 | 624 881,16 € | 172 338,12 € | 4 279 922,02 € |
| Année 15 | 648 591,85 € | 148 627,43 € | 3 631 330,17 € |
| Année 16 | 673 202,23 € | 124 017,05 € | 2 958 127,94 € |
| Année 17 | 698 746,44 € | 98 472,84 € | 2 259 381,50 € |
| Année 18 | 725 259,90 € | 71 959,38 € | 1 534 121,60 € |
| Année 19 | 752 779,39 € | 44 439,89 € | 781 342,21 € |
| Année 20 | 781 342,21 € | 15 876,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 225 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 814 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.