Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 269,07 € | 81 269,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 270 € / mois | 232 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 000 € | 12 177 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 875 € | 11 556 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 577,80 € | 398 651,04 € | 10 698 422,20 € |
| Année 2 | 597 799,72 € | 377 429,12 € | 10 100 622,48 € |
| Année 3 | 619 802,76 € | 355 426,08 € | 9 480 819,72 € |
| Année 4 | 642 615,66 € | 332 613,18 € | 8 838 204,06 € |
| Année 5 | 666 268,21 € | 308 960,63 € | 8 171 935,85 € |
| Année 6 | 690 791,35 € | 284 437,49 € | 7 481 144,50 € |
| Année 7 | 716 217,09 € | 259 011,75 € | 6 764 927,41 € |
| Année 8 | 742 578,67 € | 232 650,17 € | 6 022 348,74 € |
| Année 9 | 769 910,56 € | 205 318,28 € | 5 252 438,18 € |
| Année 10 | 798 248,41 € | 176 980,43 € | 4 454 189,77 € |
| Année 11 | 827 629,28 € | 147 599,56 € | 3 626 560,49 € |
| Année 12 | 858 091,61 € | 117 137,23 € | 2 768 468,88 € |
| Année 13 | 889 675,12 € | 85 553,72 € | 1 878 793,76 € |
| Année 14 | 922 421,15 € | 52 807,69 € | 956 372,61 € |
| Année 15 | 956 372,61 € | 18 856,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 275 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 300 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.