Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 275 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 861,11 € | 56 861,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 306 € / mois | 162 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 000 € | 12 177 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 875 € | 11 556 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 275 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 182,78 € | 499 150,54 € | 11 091 817,22 € |
| Année 2 | 191 521,83 € | 490 811,49 € | 10 900 295,39 € |
| Année 3 | 200 240,51 € | 482 092,81 € | 10 700 054,88 € |
| Année 4 | 209 356,05 € | 472 977,27 € | 10 490 698,83 € |
| Année 5 | 218 886,59 € | 463 446,73 € | 10 271 812,24 € |
| Année 6 | 228 850,99 € | 453 482,33 € | 10 042 961,25 € |
| Année 7 | 239 268,99 € | 443 064,33 € | 9 803 692,26 € |
| Année 8 | 250 161,24 € | 432 172,08 € | 9 553 531,02 € |
| Année 9 | 261 549,37 € | 420 783,95 € | 9 291 981,65 € |
| Année 10 | 273 455,91 € | 408 877,41 € | 9 018 525,74 € |
| Année 11 | 285 904,46 € | 396 428,86 € | 8 732 621,28 € |
| Année 12 | 298 919,71 € | 383 413,61 € | 8 433 701,57 € |
| Année 13 | 312 527,47 € | 369 805,85 € | 8 121 174,10 € |
| Année 14 | 326 754,66 € | 355 578,66 € | 7 794 419,44 € |
| Année 15 | 341 629,57 € | 340 703,75 € | 7 452 789,87 € |
| Année 16 | 357 181,59 € | 325 151,73 € | 7 095 608,28 € |
| Année 17 | 373 441,61 € | 308 891,71 € | 6 722 166,67 € |
| Année 18 | 390 441,82 € | 291 891,50 € | 6 331 724,85 € |
| Année 19 | 408 215,94 € | 274 117,38 € | 5 923 508,91 € |
| Année 20 | 426 799,18 € | 255 534,14 € | 5 496 709,73 € |
| Année 21 | 446 228,41 € | 236 104,91 € | 5 050 481,32 € |
| Année 22 | 466 542,09 € | 215 791,23 € | 4 583 939,23 € |
| Année 23 | 487 780,55 € | 194 552,77 € | 4 096 158,68 € |
| Année 24 | 509 985,79 € | 172 347,53 € | 3 586 172,89 € |
| Année 25 | 533 201,94 € | 149 131,38 € | 3 052 970,95 € |
| Année 26 | 557 474,95 € | 124 858,37 € | 2 495 496,00 € |
| Année 27 | 582 852,90 € | 99 480,42 € | 1 912 643,10 € |
| Année 28 | 609 386,19 € | 72 947,13 € | 1 303 256,91 € |
| Année 29 | 637 127,33 € | 45 205,99 € | 666 129,58 € |
| Année 30 | 666 129,58 € | 16 201,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 275 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.