Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 113,26 € | 57 113,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 070 € / mois | 163 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 000 € | 12 231 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 125 € | 11 608 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 325 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 995,06 € | 501 364,06 € | 11 141 004,94 € |
| Année 2 | 192 371,08 € | 492 988,04 € | 10 948 633,86 € |
| Année 3 | 201 128,40 € | 484 230,72 € | 10 747 505,46 € |
| Année 4 | 210 284,37 € | 475 074,75 € | 10 537 221,09 € |
| Année 5 | 219 857,19 € | 465 501,93 € | 10 317 363,90 € |
| Année 6 | 229 865,77 € | 455 493,35 € | 10 087 498,13 € |
| Année 7 | 240 329,95 € | 445 029,17 € | 9 847 168,18 € |
| Année 8 | 251 270,53 € | 434 088,59 € | 9 595 897,65 € |
| Année 9 | 262 709,15 € | 422 649,97 € | 9 333 188,50 € |
| Année 10 | 274 668,48 € | 410 690,64 € | 9 058 520,02 € |
| Année 11 | 287 172,20 € | 398 186,92 € | 8 771 347,82 € |
| Année 12 | 300 245,18 € | 385 113,94 € | 8 471 102,64 € |
| Année 13 | 313 913,28 € | 371 445,84 € | 8 157 189,36 € |
| Année 14 | 328 203,59 € | 357 155,53 € | 7 828 985,77 € |
| Année 15 | 343 144,42 € | 342 214,70 € | 7 485 841,35 € |
| Année 16 | 358 765,42 € | 326 593,70 € | 7 127 075,93 € |
| Année 17 | 375 097,52 € | 310 261,60 € | 6 751 978,41 € |
| Année 18 | 392 173,11 € | 293 186,01 € | 6 359 805,30 € |
| Année 19 | 410 026,04 € | 275 333,08 € | 5 949 779,26 € |
| Année 20 | 428 691,70 € | 256 667,42 € | 5 521 087,56 € |
| Année 21 | 448 207,08 € | 237 152,04 € | 5 072 880,48 € |
| Année 22 | 468 610,84 € | 216 748,28 € | 4 604 269,64 € |
| Année 23 | 489 943,46 € | 195 415,66 € | 4 114 326,18 € |
| Année 24 | 512 247,20 € | 173 111,92 € | 3 602 078,98 € |
| Année 25 | 535 566,28 € | 149 792,84 € | 3 066 512,70 € |
| Année 26 | 559 946,91 € | 125 412,21 € | 2 506 565,79 € |
| Année 27 | 585 437,42 € | 99 921,70 € | 1 921 128,37 € |
| Année 28 | 612 088,34 € | 73 270,78 € | 1 309 040,03 € |
| Année 29 | 639 952,47 € | 45 406,65 € | 669 087,56 € |
| Année 30 | 669 087,56 € | 16 274,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.