Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 175 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 247,85 € | 58 247,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 509 € / mois | 166 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 000 € | 12 069 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 375 € | 11 454 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 175 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 154,86 € | 428 819,34 € | 10 904 845,14 € |
| Année 2 | 280 825,27 € | 418 148,93 € | 10 624 019,87 € |
| Année 3 | 291 917,17 € | 407 057,03 € | 10 332 102,70 € |
| Année 4 | 303 447,16 € | 395 527,04 € | 10 028 655,54 € |
| Année 5 | 315 432,57 € | 383 541,63 € | 9 713 222,97 € |
| Année 6 | 327 891,37 € | 371 082,83 € | 9 385 331,60 € |
| Année 7 | 340 842,25 € | 358 131,95 € | 9 044 489,35 € |
| Année 8 | 354 304,66 € | 344 669,54 € | 8 690 184,69 € |
| Année 9 | 368 298,82 € | 330 675,38 € | 8 321 885,87 € |
| Année 10 | 382 845,68 € | 316 128,52 € | 7 939 040,19 € |
| Année 11 | 397 967,13 € | 301 007,07 € | 7 541 073,06 € |
| Année 12 | 413 685,82 € | 285 288,38 € | 7 127 387,24 € |
| Année 13 | 430 025,36 € | 268 948,84 € | 6 697 361,88 € |
| Année 14 | 447 010,30 € | 251 963,90 € | 6 250 351,58 € |
| Année 15 | 464 666,07 € | 234 308,13 € | 5 785 685,51 € |
| Année 16 | 483 019,22 € | 215 954,98 € | 5 302 666,29 € |
| Année 17 | 502 097,26 € | 196 876,94 € | 4 800 569,03 € |
| Année 18 | 521 928,84 € | 177 045,36 € | 4 278 640,19 € |
| Année 19 | 542 543,72 € | 156 430,48 € | 3 736 096,47 € |
| Année 20 | 563 972,83 € | 135 001,37 € | 3 172 123,64 € |
| Année 21 | 586 248,33 € | 112 725,87 € | 2 585 875,31 € |
| Année 22 | 609 403,66 € | 89 570,54 € | 1 976 471,65 € |
| Année 23 | 633 473,59 € | 65 500,61 € | 1 342 998,06 € |
| Année 24 | 658 494,21 € | 40 479,99 € | 684 503,85 € |
| Année 25 | 684 503,85 € | 14 471,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 175 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 100 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.