Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 811,55 € | 59 811,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 247 € / mois | 170 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 000 € | 12 393 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 875 € | 11 761 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 407,32 € | 440 331,28 € | 11 197 592,68 € |
| Année 2 | 288 364,21 € | 429 374,39 € | 10 909 228,47 € |
| Année 3 | 299 753,88 € | 417 984,72 € | 10 609 474,59 € |
| Année 4 | 311 593,40 € | 406 145,20 € | 10 297 881,19 € |
| Année 5 | 323 900,56 € | 393 838,04 € | 9 973 980,63 € |
| Année 6 | 336 693,82 € | 381 044,78 € | 9 637 286,81 € |
| Année 7 | 349 992,38 € | 367 746,22 € | 9 287 294,43 € |
| Année 8 | 363 816,19 € | 353 922,41 € | 8 923 478,24 € |
| Année 9 | 378 186,02 € | 339 552,58 € | 8 545 292,22 € |
| Année 10 | 393 123,44 € | 324 615,16 € | 8 152 168,78 € |
| Année 11 | 408 650,80 € | 309 087,80 € | 7 743 517,98 € |
| Année 12 | 424 791,48 € | 292 947,12 € | 7 318 726,50 € |
| Année 13 | 441 569,69 € | 276 168,91 € | 6 877 156,81 € |
| Année 14 | 459 010,56 € | 258 728,04 € | 6 418 146,25 € |
| Année 15 | 477 140,32 € | 240 598,28 € | 5 941 005,93 € |
| Année 16 | 495 986,16 € | 221 752,44 € | 5 445 019,77 € |
| Année 17 | 515 576,37 € | 202 162,23 € | 4 929 443,40 € |
| Année 18 | 535 940,35 € | 181 798,25 € | 4 393 503,05 € |
| Année 19 | 557 108,65 € | 160 629,95 € | 3 836 394,40 € |
| Année 20 | 579 113,04 € | 138 625,56 € | 3 257 281,36 € |
| Année 21 | 601 986,51 € | 115 752,09 € | 2 655 294,85 € |
| Année 22 | 625 763,49 € | 91 975,11 € | 2 029 531,36 € |
| Année 23 | 650 479,57 € | 67 259,03 € | 1 379 051,79 € |
| Année 24 | 676 171,88 € | 41 566,72 € | 702 879,91 € |
| Année 25 | 702 879,91 € | 14 859,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 475 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.