Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 465,65 € | 71 465,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 563 € / mois | 204 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 000 € | 13 041 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 875 € | 12 376 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 224,19 € | 443 363,61 € | 11 660 775,81 € |
| Année 2 | 429 941,65 € | 427 646,15 € | 11 230 834,16 € |
| Année 3 | 446 255,50 € | 411 332,30 € | 10 784 578,66 € |
| Année 4 | 463 188,34 € | 394 399,46 € | 10 321 390,32 € |
| Année 5 | 480 763,73 € | 376 824,07 € | 9 840 626,59 € |
| Année 6 | 499 005,98 € | 358 581,82 € | 9 341 620,61 € |
| Année 7 | 517 940,44 € | 339 647,36 € | 8 823 680,17 € |
| Année 8 | 537 593,33 € | 319 994,47 € | 8 286 086,84 € |
| Année 9 | 557 991,95 € | 299 595,85 € | 7 728 094,89 € |
| Année 10 | 579 164,60 € | 278 423,20 € | 7 148 930,29 € |
| Année 11 | 601 140,58 € | 256 447,22 € | 6 547 789,71 € |
| Année 12 | 623 950,47 € | 233 637,33 € | 5 923 839,24 € |
| Année 13 | 647 625,85 € | 209 961,95 € | 5 276 213,39 € |
| Année 14 | 672 199,58 € | 185 388,22 € | 4 604 013,81 € |
| Année 15 | 697 705,76 € | 159 882,04 € | 3 906 308,05 € |
| Année 16 | 724 179,71 € | 133 408,09 € | 3 182 128,34 € |
| Année 17 | 751 658,23 € | 105 929,57 € | 2 430 470,11 € |
| Année 18 | 780 179,41 € | 77 408,39 € | 1 650 290,70 € |
| Année 19 | 809 782,80 € | 47 805,00 € | 840 507,90 € |
| Année 20 | 840 507,90 € | 17 078,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 075 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 900 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.