Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 761,57 € | 71 761,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 459 € / mois | 205 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 000 € | 13 095 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 125 € | 12 428 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 939,37 € | 445 199,47 € | 11 709 060,63 € |
| Année 2 | 431 721,92 € | 429 416,92 € | 11 277 338,71 € |
| Année 3 | 448 103,30 € | 413 035,54 € | 10 829 235,41 € |
| Année 4 | 465 106,28 € | 396 032,56 € | 10 364 129,13 € |
| Année 5 | 482 754,41 € | 378 384,43 € | 9 881 374,72 € |
| Année 6 | 501 072,21 € | 360 066,63 € | 9 380 302,51 € |
| Année 7 | 520 085,05 € | 341 053,79 € | 8 860 217,46 € |
| Année 8 | 539 819,35 € | 321 319,49 € | 8 320 398,11 € |
| Année 9 | 560 302,42 € | 300 836,42 € | 7 760 095,69 € |
| Année 10 | 581 562,72 € | 279 576,12 € | 7 178 532,97 € |
| Année 11 | 603 629,73 € | 257 509,11 € | 6 574 903,24 € |
| Année 12 | 626 534,04 € | 234 604,80 € | 5 948 369,20 € |
| Année 13 | 650 307,47 € | 210 831,37 € | 5 298 061,73 € |
| Année 14 | 674 982,93 € | 186 155,91 € | 4 623 078,80 € |
| Année 15 | 700 594,70 € | 160 544,14 € | 3 922 484,10 € |
| Année 16 | 727 178,31 € | 133 960,53 € | 3 195 305,79 € |
| Année 17 | 754 770,60 € | 106 368,24 € | 2 440 535,19 € |
| Année 18 | 783 409,88 € | 77 728,96 € | 1 657 125,31 € |
| Année 19 | 813 135,81 € | 48 003,03 € | 843 989,50 € |
| Année 20 | 843 989,50 € | 17 149,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.