Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 147,75 € | 61 147,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 296 € / mois | 174 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 000 € | 13 095 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 125 € | 12 428 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 992,50 € | 536 780,50 € | 11 928 007,50 € |
| Année 2 | 205 960,21 € | 527 812,79 € | 11 722 047,29 € |
| Année 3 | 215 336,14 € | 518 436,86 € | 11 506 711,15 € |
| Année 4 | 225 138,91 € | 508 634,09 € | 11 281 572,24 € |
| Année 5 | 235 387,93 € | 498 385,07 € | 11 046 184,31 € |
| Année 6 | 246 103,51 € | 487 669,49 € | 10 800 080,80 € |
| Année 7 | 257 306,92 € | 476 466,08 € | 10 542 773,88 € |
| Année 8 | 269 020,31 € | 464 752,69 € | 10 273 753,57 € |
| Année 9 | 281 266,94 € | 452 506,06 € | 9 992 486,63 € |
| Année 10 | 294 071,08 € | 439 701,92 € | 9 698 415,55 € |
| Année 11 | 307 458,10 € | 426 314,90 € | 9 390 957,45 € |
| Année 12 | 321 454,54 € | 412 318,46 € | 9 069 502,91 € |
| Année 13 | 336 088,14 € | 397 684,86 € | 8 733 414,77 € |
| Année 14 | 351 387,93 € | 382 385,07 € | 8 382 026,84 € |
| Année 15 | 367 384,17 € | 366 388,83 € | 8 014 642,67 € |
| Année 16 | 384 108,65 € | 349 664,35 € | 7 630 534,02 € |
| Année 17 | 401 594,47 € | 332 178,53 € | 7 228 939,55 € |
| Année 18 | 419 876,27 € | 313 896,73 € | 6 809 063,28 € |
| Année 19 | 438 990,33 € | 294 782,67 € | 6 370 072,95 € |
| Année 20 | 458 974,52 € | 274 798,48 € | 5 911 098,43 € |
| Année 21 | 479 868,48 € | 253 904,52 € | 5 431 229,95 € |
| Année 22 | 501 713,57 € | 232 059,43 € | 4 929 516,38 € |
| Année 23 | 524 553,13 € | 209 219,87 € | 4 404 963,25 € |
| Année 24 | 548 432,40 € | 185 340,60 € | 3 856 530,85 € |
| Année 25 | 573 398,73 € | 160 374,27 € | 3 283 132,12 € |
| Année 26 | 599 501,63 € | 134 271,37 € | 2 683 630,49 € |
| Année 27 | 626 792,79 € | 106 980,21 € | 2 056 837,70 € |
| Année 28 | 655 326,33 € | 78 446,67 € | 1 401 511,37 € |
| Année 29 | 685 158,80 € | 48 614,20 € | 716 352,57 € |
| Année 30 | 716 352,57 € | 17 423,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.