Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 395,79 € | 87 395,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 836 € / mois | 249 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 000 € | 13 095 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 125 € | 12 428 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 044,93 € | 428 704,55 € | 11 504 955,07 € |
| Année 2 | 642 866,73 € | 405 882,75 € | 10 862 088,34 € |
| Année 3 | 666 528,53 € | 382 220,95 € | 10 195 559,81 € |
| Année 4 | 691 061,25 € | 357 688,23 € | 9 504 498,56 € |
| Année 5 | 716 496,93 € | 332 252,55 € | 8 788 001,63 € |
| Année 6 | 742 868,81 € | 305 880,67 € | 8 045 132,82 € |
| Année 7 | 770 211,36 € | 278 538,12 € | 7 274 921,46 € |
| Année 8 | 798 560,32 € | 250 189,16 € | 6 476 361,14 € |
| Année 9 | 827 952,66 € | 220 796,82 € | 5 648 408,48 € |
| Année 10 | 858 426,88 € | 190 322,60 € | 4 789 981,60 € |
| Année 11 | 890 022,73 € | 158 726,75 € | 3 899 958,87 € |
| Année 12 | 922 781,53 € | 125 967,95 € | 2 977 177,34 € |
| Année 13 | 956 746,08 € | 92 003,40 € | 2 020 431,26 € |
| Année 14 | 991 960,74 € | 56 788,74 € | 1 028 470,52 € |
| Année 15 | 1 028 470,52 € | 20 277,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.